Как исправить ошибку в ЕГРН: инструкция Росреестра
Специалисты управления Росреестра по Москве разъяснили, как исправить ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рекомендации ведомства содержатся в поступившем в редакцию релизе.
Порядок исправления данных установлен ч. 3 ст. 61 закона о недвижимости. Он зависит от способа, которым ошибочные сведения были внесены в реестр. Исправление реестровой ошибки возможно, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Неверные данные в Росреестре могут возникать по двум основным причинам. Во-первых, это могут быть технические факторы, например опечатка, грамматическая или другая ошибка, допущенная при внесении информации. Во-вторых, недостоверные сведения в ЕГРН могут возникать из-за ошибки в самих документах, которые учитывало ведомство. Например, в межевом плане были указаны неправильные границы земельного участка.
В зависимости от того, какой характер носит ошибка (технический или неточности в исходных документах), зависит порядок действий.
- Чтобы исправить техническую неточность, нужно направить заявление с указанием ошибки через МФЦ, портал госуслуг или сайт Росреестра, поясняют в ведомстве. К заявлению также необходимо приложить документы, содержащие достоверные сведения (например, копию паспорта, если в ЕГРН указано неправильное отчество собственника). Обнаруженную техническую ошибку исправят в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.
- Чтобы исправить ошибку из-за неточных исходных документов, необходимо представить в ведомство их исправленную версию. Например, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки корректного межевого плана. «В новом документе должно содержаться обоснование наличия реестровой ошибки со ссылкой на подтверждающие документы. Исправленные документы прикрепляются к заявлению об исправлении ошибки», — рассказали в столичном Росреестре. Исправить такую ошибку должны в течение пяти дней с момента получения заявления, добавили там.
Если такая ошибка допущена в документе, который направил в Росреестр уполномоченный орган (например, это постановление органа местного самоуправления), то это ведомство должно самостоятельно направить новый документ с исправленными сведениями.
«Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов о наличии такой ошибки, содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда», — рассказала замруководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
Год назад Верховный суд разъяснил ответственность нотариусов за ошибки в сделках с недвижимостью. Так, если в сделке с недвижимостью допускает ошибку нотариус, потери пострадавшего должны компенсироваться возмещением по договору страхования гражданской ответственности нотариуса. Разъяснение было дано после случая мошенничества с подменой фотографии собственника жилья в паспорте.
