Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Росреестр назвал главные ошибки при регистрации ипотеки
Деньги ,  
0 

Росреестр назвал главные ошибки при регистрации ипотеки

Среди них — некорректное указание регистрационного действия, неполная оплата и неполный пакет документов
Фото: Watchara Ritjan/shutterstock.com
Фото: Watchara Ritjan/shutterstock.com

Специалисты управления Росреестра по Москве рассказали о самых распространенных ошибках при подаче заявлений на регистрацию ипотеки. Среди них — некорректное указание регистрационного действия, неполная оплата и неполный пакет документов. Об этом говорится в исследовании ведомства (есть у редакции)

Государственная регистрация ипотеки — заключительный этап сделки купли-продажи недвижимости. Процедура представляет собой включение в Росреестр данных о том, что на приобретенную недвижимость устанавливается обременение и она будет какое-то время находиться в залоге. Зарегистрировать ипотеку можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора).

По данным столичного Росреестра, самая распространенная ошибка при подаче заявлений на регистрацию ипотеки — некорректное указание регистрационного действия при формировании заявления. Например, заявление подается на прекращение ипотеки, а из комплекта приложенных документов следует, что необходимо ее зарегистрировать. «При рассмотрении поступившего ходатайства регистратор исходит из фактически указанного в нем регистрационного действия, а пакет поданных документов нередко запросу не соответствует», — пояснили специалисты.

На втором месте — неполная оплата госпошлины или неверные реквизиты. Размер пошлины для физлиц составляет 1 тыс. руб. Она оплачивается пополам с банком. То есть 500 руб. платит заемщик, 500 руб. — банк. Необходимо использовать верные реквизиты непосредственно того территориального органа Росреестра, куда направлено обращение.

Далее среди самых распространенных ошибок следует неполный пакет документов. В него обычно входит:

  • заявление;
  • паспорта и нотариальные доверенности (по необходимости);
  • ипотечный договор;
  • отчет о проведенной оценке недвижимости;
  • техническая документация;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере;
  • иные необходимые документы в зависимости от вида ипотеки. Если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.

Причиной приостановки регистрации может стать отсутствие одного из указанных документов. Например, согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.

Среди других ошибок в содержании договора об ипотеке Росреестр выделяет следующие:

  • некорректное указание кадастрового номера объекта, его адреса и иных характеристик;
  • отсутствие указания на право, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, даты и номера регистрации этого права в ЕГРН. Право в договоре ипотеки должно быть названо, как в выписке из ЕГРН, указаны дата и номер регистрации в ЕГРН;
  • не указано ограничение права залогодателя на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах).

В содержании закладной часто встречаются ошибки при описании предмета и обязательства, отсутствуют подписи залогодателя, а также бывают не указаны дата и номер регистрации в ЕГРН права, в силу которого имущество принадлежит залогодателю. При электронной регистрации наибольшее число ошибок связано с электронной подписью, а именно с ее отсутствием на документе, использованием неусиленной ЭП или с истекшим сроком действия сертификата.

«Замечания чаще всего связаны с тем, что стороны собрали не все необходимые документы, не получили актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости, — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова, — Случается, что кредитные организации запаздывают с подачей документов, особенно дополнительных, что влияет на сроки оказания госуслуги».

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как форма домов меняет настроение города и человека: пример FORMA Город, 16:19
Названы направления Подмосковья с наибольшим ростом цен на землю Загород, 14:53
Москва утвердила проект нового участка Рублево-Архангельской линии метро Город, 14:16
С начала года в Москве построили более 4 млн кв. м недвижимости Город, 13:49
«Дом.РФ» спрогнозировал утроение спроса на ИЖС с привлечением подрядчика Загород, 12:31
Как создать дизайн в стиле фьюжен в квартире со старым ремонтом Дизайн, 11:29
Зеленоград обогнал ЦАО по росту цен на новостройки в Москве Жилье, 10:15
Премиальные коттеджи на Рублевке и Новой Риге за год подорожали на 61% Загород, 09:04
₽10 млн: сколько составит переплата за однушку с отменой льготной ипотеки Деньги, 08:00
Инвесторы приступили к освоению 11 столичных промзон в 2024 году Город, 04 июл, 19:05
Госдума одобрила проект, отводящий дачникам три года на освоение земли Загород, 04 июл, 18:18
Госдума распространила механизмы эскроу на строительство частных домов Загород, 04 июл, 14:54
Госдума распространила страховку по эскроу в ₽10 млн на частные дома Загород, 04 июл, 14:43
Что такое залог при аренде квартиры и в каких случаях его можно вернуть Жилье, 04 июл, 14:09
Главное Лента