Москва выставила на торги квартиру в дореволюционном «тучерезе»
В центре Москвы почти за 42 млн руб. столичные власти выставили на торги трехкомнатную квартиру в первом столичном небоскребе, или, как он назывался в то время, «тучерезе». Он также известен как дом маленьких квартир или дом Нирнзее и является памятником регионального значения.
Небоскреб из маленьких квартир
Первым столичным небоскребом называют дом № 10 в Большом Гнездниковском переулке (ЦАО, Тверской район), который до 1931 года был самым высоким домом в Москве. «Он стал прообразом дома коммунального типа 1920-х годов с небольшими жилыми ячейками и развитой сферой обслуживания», — поясняется в исторической справке, размещенной на mos.ru.
Построен первый столичный небоскреб в 10-е годы XX века на месте дворянской усадьбы, состоявшей из нескольких построек. Эта часть Москвы не пострадала во время наполеоновского пожара 1812 года, однако сама усадьба многократно перестраивалась. Например, в 80-е годы XIX века одно из усадебных задний надстроили третьим этажом и превратили в квартиры для сдачи внаем. В 1908 году новая хозяйка вновь затеяла перестройку, но неудачно: сильно обветшавшее здание во время реконструкции рухнуло. В таком виде участок и приобрел инженер Эрнст Нирнзее.
Землю он освободил ото всех рухнувших и ветхих построек и сам спроектировал девятиэтажный доходный дом. «Нирнзее предполагал возвести не просто превосходящее размерами по высоте все предыдущие постройки Москвы, но и качественно новое в функциональном отношении здание. Небольшие по размерам квартиры предполагались для проживания малосемейных и одиноких служащих и деловых людей», — уточняется в исторической справке.
Проект Нирнзее
В облике дома заметно влияния модерна — в плавных очертаниях аттиков, завершающих эркеры, в металлическом ажурном декоре приоконных цветочных ящиков, в ограждении крыши, полотнах ворот, геометрической расстекловке крупных окон, поясняют эксперты.
Под квартиры отведены почти все этажи (кроме первого) — они тянутся вдоль длинных коридоров. В основном это малогабаритные однушки и двушки по 28–47 кв. м. Исключение — угловые квартиры, они трехкомнатные.
В квартирах были высокие потолки, однако кухни отсутствовали. Зато была общая столовая на девятом этаже и кафе, расположенное на плоской огороженной крыше. Здесь же, на крыше, разместили «скетинг-ринг» — закрытую площадку, где и зимой можно было кататься на роликовых коньках, а также киноплощадку, которая использовалась летом.
Разрешение на строительство инженеру выдали не сразу — из-за нетипичных для столицы размеров постройки много вопросов вызывала пожаробезопасность и другие нюансы здания. В итоге строительство началось в 1912 году, а внешняя отделка завершилась в августе 1914 года. А уже год спустя Нирнзее свой небоскреб продал — банкиру Дмитрию Рубинштейну. При нем в подвале дома открылся театр-кабаре «Летучая мышь», а квартиры стали использовать по назначению.
Во время революции 1917 года первый столичный небоскреб был одним из основных опорных пунктов обороны войск Временного правительства. В 1918 году дом был национализирован и стал известен под названием «4-й дом Моссовета» — здесь поселили высших партийных и советских работников.
В 50-е годы XX века в доме провели капитальный ремонт, в процессе которого перепланировали ванные и туалеты. Перепроектирование помещений позволило оборудовать квартиры кухнями, а изначально высокие потолки помогли добавить в некоторые квартиры антресоли.
Сейчас большинство квартир по-прежнему используются для проживания, а в самом доме, помимо жилья, находится учебный театр ГИТИС и другие объекты, уточняют эксперты.
Что предлагается на торги
Несмотря на то что первый столичный небоскреб называют домом маленьких квартир, выставленная на торги трехкомнатная квартира не такая и маленькая — в ней почти 60 кв. м. Находится она на четвертом этаже. Стартовая цена лота — 41,9 млн руб. Итоги торгов планируется подвести в конце апреля.
Согласно охранному обязательству, все работы в доме, связанные с ремонтом или перепланировками, должны быть согласованы с департаментом культурного наследия Москвы.
