Нейросеть назвала крупные города России с подешевевшими новостройками
По итогам февраля 2026 года средняя стоимость жилья в новостройках, расположенных в крупных городах России, за месяц выросла на 0,5%, составив 178 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако в ряде городов цены снизились или стагнируют, следует из поступившего в редакцию исследования, проведенного нейросетью «Алиса AI» по данным тематического поиска Яндекса по квартирам.
Как считали
В выборку попали города с населением более 500 тыс. человек — в России насчитывается 36 таких населенных пунктов.
Где новостройки подешевели
В феврале 2026 года новостройки подешевели в девяти крупных городах. Самое сильное снижение было в Челябинске, на 2,6% за месяц, до 164 тыс. руб. за 1 кв. м.
Кроме того, более чем на 1% цены снизились еще в четырех городах:
-
на 1,9% — в Санкт-Петербурге, до 331 тыс. руб. за «квадрат»;
-
на 1,6% — в Саратове, до 118 тыс. руб.;
- на 1,1% — в Уфе (до 175 тыс. руб.) и Новосибирске (до 168 тыс. руб.).
Более умеренное снижение зафиксировано в Краснодаре и Волгограде (по -0,9%), Кемерово (-0,8%) и Набережных Челнах (-0,7%), отметили аналитики.
В пяти крупных городах динамика стоимости новостроек за месяц была близка к стагнации, которой аналитики называют колебание цен в пределах 0,5% как вниз, так и вверх. Так, в Красноярске и Хабаровске цены снизились на 0,5% в каждом, а в Ярославле — на 0,4%. В Москве и Воронеже цены, напротив, немножко подросли — на 0,2 и 0,5% соответственно.
Крупные города, где цены на новостройки в феврале снизились или стагнируют
| Город | Средняя цена (тыс. руб. за кв. м) | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Челябинск | 164 | −2,6% |
| Санкт-Петербург | 331 | -1,9% |
| Саратов | 118 | −1,6% |
| Уфа | 175 | −1,1% |
| Новосибирск | 168 | −1,1% |
| Краснодар | 188 | −0,9% |
| Волгоград | 128 | −0,9% |
| Кемерово | 140 | −0,8% |
| Набережные Челны | 164 | −0,7% |
| Красноярск | 148 | −0,5% |
| Хабаровск | 190 | −0,5% |
| Ярославль | 115 | −0,4% |
| Москва | 535 | +0,2% |
| Воронеж | 144 | +0,5% |
| ПО ВСЕМ КРУПНЫМ ГОРОДАМ | 178 | +0,5% |
Источник: «Алиса AI»
Рынок новостроек стабилизируется
По данным нейроанализа «Алисы AI», в большинстве городов, где снижение цен на новостройки началось еще в январе, в феврале оно продолжилось. Если в начале года наиболее заметная отрицательная динамика фиксировалась в Набережных Челнах (-1,2%), Челябинске (-0,8%) и Ярославле (-0,6%), то в феврале в этих же городах цены продолжили снижаться. Снижение цен в феврале отмечено и в других крупных городах.
«Такая динамика говорит о постепенном возвращении рынка к более стабильному состоянию после январских сезонных изменений. По мере того как застройщики увеличивают число доступных объявлений, предложение на рынке выравнивается, а влияние отдельных более дорогих лотов на общую динамику цен уменьшается. В результате рост цен замедляется: медианная стоимость квадратного метра по крупным городам увеличилась лишь на 0,5%, а в городах-миллионниках — на 0,3%», — поясняют аналитики.
Объем предложения, который имелся в новостройках мегаполисов на конец февраля 2026 года, быстрее всего будет распродан в Ростове-на-Дону, подсчитали аналитики системы мониторинга новостроек bnMAP.pro. При сохранении текущих темпов продаж там этот процесс займет один год четыре месяца. Дольше всего новостройки будут продаваться в Челябинске и Красноярске — по три года в каждом.
