Инвестиции в недвижимость России стабилизировались после ажиотажа
Объем инвестиций в российскую недвижимость с января по 12 марта в годовом выражении сократился на 50%, до 60 млрд руб. Об этом на конференции о первых итогах 2026 года на рынке коммерческой недвижимости сообщил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Как пояснил эксперт «РБК-Недвижимости», резкое падение связано с эффектом высокой базы начала прошлого года, когда были закрыты крупные офисные сделки. По данным консультантов, в первом квартале 2025 года были закрыты крупные офисные сделки — по объектам AFI2B (28–35 млрд руб.) и Центральный телеграф (15–20 млрд руб.), которые суммарно обеспечили почти 40% совокупного объема инвестиций в России за аналогичный период.
«Кроме того, в текущем году девелоперы заметно снизили темпы приобретения площадок под жилую застройку, активность инвесторов на складском рынке также сократилась, что дополнительно повлияло на общий объем вложений», — указал Микаэл Казарян. Таким образом, объем инвестиций в недвижимость перешел от повышенного уровня к обычному, добавил эксперт.
Согласно статистике компании, по типам недвижимости инвестиции, сделанные с начала 2026 года, распределились следующим образом:
- почти треть (31%) пришлось на торговую недвижимость, где были заключены две крупные сделки с ТЦ «Аура»;
- четверть вложений сформировали офисы;
- 21% — это жилая недвижимость.
Инвестиционный прогноз на 2026 год
По итогам всего 2026 года, согласно прогнозу IBC Real Estate, объем инвестиций в недвижимость России может составить 700 млрд руб., что почти на треть ниже 2025 года.
«Мы видим, что идут крупные сделки, иностранцы еще не все ушли. Мы ведем несколько сделок с иностранцами и очень надеемся, что их закроем. Ожидаются крупные сделки, например продажа портфеля Raven (крупного владельца складской недвижимости), которые могут добить эту цифру 700 млрд руб.», — указал эксперт.
По его словам, высокая ключевая ставка и замедление темпов роста экономики сдерживают часть инвесторов. Однако в целом прогнозируемый объем вложений отражает нормализацию рынка российской недвижимости после пиковых значений последних лет, отметил эксперт.
Тренды, связанные с инвестициям в недвижимость
Среди тенденций этого года на рынке недвижимости представитель IBC Real Estate назвал сохранение роли торгов в структуре сделок. По оценкам консультантов, с начала года на долю организованных торгов пришлось 14% от совокупного объема вложений в недвижимость, или 8 млрд руб. (6 из 22 заключенных сделок). По итогам года доля таких инвестиций в недвижимость сохранится примерно на таком же уровне, какой наблюдается сейчас, уточнил Микаэл Казарян.
Еще одна тенденция — замедление инвестиционной активности на фоне снижения спроса на жилье и высокой ключевой ставки. Данный тренд наблюдается с прошлого года. Что касается иностранных компаний, которые планировали продажу своих объектов в России, то они уже сделали это, подытожил эксперт.
Ранее консультанты CORE.XP оценили вложения в площадки под строительство жилья. По их прогнозам, по итогам 2026 года они снизятся на 20%, до 150 млрд руб. Это станет минимальным значением за последние шесть лет. Снижение интереса к площадкам под девелопмент аналитики объясняют тем, что застройщики сейчас распродают непрофильные активы, это также касается проектов, которые требуют больших вложений.
