В «Домклик» оценили доли лоджий, балконов и террас в российских квартирах
В 36,8% квартир в российских многоквартирных домах (МКД) есть лоджии, следует в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Домклик». Балконы присутствуют в 34% квартир, а в 21,2% случаев недвижимость не располагает ни балконом, ни лоджией. Среди регионов по доле лоджий в предложении лидирует Республика Марий Эл, по доле балконов — Республика Бурятия, уточнили эксперты.
Как считали
Статистика приводится по квартирам на первичном и вторичном рынках жилья, для которых была проведена оценка недвижимости на «Домклик». Данные актуальны на конец марта 2026 года.
В исследовании также приводятся данные по квартирам, которые располагают мультиформатными вариантами — так, для 3,4% квартир характерно наличие двух лоджий, для 1,8% — двух балконов, а еще в 2,1% случаев присутствуют и балкон, и лоджия. Доля лотов с тремя и более балконами либо лоджиями составляет 0,5%. Еще реже встречаются объекты с собственными террасами — по оценке экспертов, их доля не превышает 0,2%.
Как уточняется в материалах «Домклик», порядка 94% лоджий в квартирах российских МКД остеклены. У балконов показатель чуть ниже — 80%, тогда как среди террас он составляет 40%.
Среди российских регионов по доле лоджий в многоквартирных домах лидирует Республика Марий Эл (66,4%), в топ-3 также входят Чувашская Республика (61,5%) и Кировская область (56,4%). Максимальная обеспеченность балконами зафиксирована в Республике Бурятия (72,9%), Еврейской автономной области (69,7%) и Иркутской области (64,3%).
Самая высокая доля террас отмечена в Крыму (1,3%), в топ также вошли Калининградская область (0,5%), Краснодарский край (0,4%) и Санкт-Петербург (0,4%). «В Москве, несмотря на обилие премиальных проектов, квартиры с террасами и пентхаусы составляют только 0,15% от общего количества квартир», — рассказали эксперты.
Отдельно в исследовании рассматривается распределение лоджий, балконов и террас в домах разного года постройки и различной этажности. Так, балконы чаще всего встречаются в домах, возведенных в период с 1956 по 1975 гг.: в этой категории ими обеспечены 56% квартир, тогда как лоджиями — только 7,5%, террасы же практически отсутствуют.
Начиная со второй половины 1970-х лоджии начинают встречаться чаще: этот архитектурный элемент широко применялся в домах «брежневской» застройки.
Статистика «Домклик» показывает, что МКД, возведенные в 1976-1991 гг., в 41% случаев обеспечены лоджиями. «Пик появления квартир с лоджиями пришелся на дома 1992-2010 годов постройки — среди них доля таких объектов достигает 59,2%», — уточнили эксперты.
Реже всего балконы и лоджии встречаются в дореволюционном фонде: в 86% случаев дома постройки до 1917 года не располагают этими архитектурными элементами. При этом доля террас выше, чем в среднем по всем объектам — 0,6%. Больше всего террас в домах раннесоветского периода (1917-1930 гг.): 0,9%, добавили аналитики. Жилой фонд, построенный в 2010 году и позже, обеспечен террасами на 0,3%.
Определенная корреляция есть и с этажностью дома. Так, доля балконов и террас выше всего в домах до пяти этажей включительно — эти показатели составляют, соответственно, 48,4% и 0,3%. Лоджий больше всего в домах высотой до 9 до 20 этажей — 61,9%.
Ранее эксперты отметили сокращение предложения лоджий и балконов в строящихся жилых комплексах Москвы. По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», осенью 2025 года эти архитектурные элементы можно было встретить в 43% новостроек. Осенью 2020-го, по их оценке, показатель достигал 77%.
