Аналитики оценили долю торговых центров Москвы, нуждающихся в реновации
На конец марта 2026 года в Москве насчитывается 300 торговых центров, из которых 51%, или 153 ТЦ, нуждаются в реновации. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании NF Group.
Ключевыми признаками устаревания ТЦ, как правило, является высокая вакансия, технический износ и уход якорных арендаторов. Конкурентоспособность торговых центров сегодня определяют качественная отделка, востребованный пул арендаторов, активный маркетинг и регулярное обновление формата, поясняют в NF Group.
За год доля устаревших торговых центров в столице снизилась на 7 п.п. Это связано с вводом 15 новых объектов и обновлением нескольких действующих ТЦ — реновация некоторых из них уже завершена, а в некоторых находится на финальной стадии.
Реновация торговых центров уже показывает заметный эффект в виде роста посещаемости, при этом ключевыми драйверами спроса выступают общепит и досуговая составляющая, уточняется в исследовании.
Торговые центры стареют
Несмотря на последние изменения:
- возраст 22% торговых центров Москвы превышает 20 лет;
- 44% ТЦ были построены более десяти лет назад;
- и только 34% — объекты моложе десяти лет.
Устаревшие ТЦ есть во всех округах Москвы, но в некоторых ситуация особенно критична. Так:
- больше всего торговых центров, которые нуждаются в реновации, в ЮАО и ЗАО — по 21 ТЦ в каждом;
- по общей площади устаревших торговых помещений самая сложная ситуация — в САО, где обновить требуется 558 тыс. кв. м;
- по доле устаревших торговых площадок лидирует СЗАО, где в реновации нуждаются 77% площадей — 418 тыс. из 542 тыс. «квадратов», имеющихся в этом округе.
При этом самой качественной структурой ТЦ отличается ЮАО, где 71% площадей, или 905 тыс. кв. м из 1,27 млн «квадратов», соответствует современным требованиям, подсчитали аналитики.
ТЦ нуждаются в смене концепции каждые 5–7 лет
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group:
«В ближайшие годы число морально устаревших торговых центров будет расти. На рынок одновременно влияют несколько факторов: усиливающаяся конкуренция, ускоряющаяся смена потребительских предпочтений, развитие онлайн-ретейла и более высокие требования арендаторов к качеству помещений. Если раньше смена концепции торгового центра могла происходить раз в десять лет, то сегодня этот цикл сократился до пяти-семи лет. В этих условиях реновация становится не просто способом обновить объект, а необходимым инструментом для сохранения его востребованности, трафика и коммерческой эффективности».
По предварительным итогам первого квартала 2026 года, ввод торговых центров в столичном регионе (Москва и Подмосковье в пределах ЦКАД) составил 7 тыс. кв. м. Это минимальное значение с 2022 года, когда ввод был нулевым. За весь квартал, по данным консалтинговой компании Nikoliers, рынок торговой недвижимости Московского региона пополнился лишь одним объектом.
