Что делать, если в несущей стене дома возникли дефекты. Советы юриста
Появление какого-либо дефекта в несущей стене дома — серьезный сигнал о возможных проблемах в конструкции здания. Если его игнорировать, то он может привести к дальнейшему разрушению и угрожает безопасности жилья. Об алгоритме действий собственников жилья в доме, где появился дефект, рассказывает управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит.
— Несущие стены входят в состав общего имущества многоквартирного дома. При обнаружении повреждений жильцам необходимо обратиться в управляющую компанию. Она должна организовать проверку стен, составить акт и наложить на трещины специальные маяки, чтобы выяснить, растут они или нет. Если повреждения растут и представляют опасность для дома, он может быть признан аварийным. В этом случае управляющая компания должна подать заявку в местную администрацию о признании дома аварийным.
Что относится к дефектам несущей стены:
- трещины. Они могут быть поверхностными, глубокими или сквозными;
- деформации. К ним относятся прогибы, выпучивания, перекосы стен, а также искривление горизонтальных и вертикальных линий;
- коррозия арматуры. В этом случае начинается разрушение арматурной стали, что снижает несущую способность стены;
- отслоение бетона. Это повреждение поверхности на несущей стене, которое ухудшает защиту арматуры;
- нарушения опирания. Здесь речь идет о неполном опирании стены на другие конструкции;
- сколы, раковины и выбоины на несущей стене. Это также может привести к ухудшению прочности конструкции.
Если дефекты возникли по вине собственников квартир, например из-за незаконной перепланировки, то управляющая компания может требовать от собственников возмещения ущерба дому. В зависимости от характера повреждений ремонт может производиться в рамках текущего или капитального ремонта. Надо помнить, что решение о капитальном ремонте принимается общим собранием собственников квартир.
Согласно нормативным документам, управляющая компания обязана устранить дефекты в несущей стене многоквартирного дома в течение суток с момента обнаружения неисправности или получения заявки от жильцов. Этот срок установлен в перечне предельных сроков устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций (отдельных кирпичей, балконов и т.д.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций, относятся к категории прочих непредвиденных работ.
Если управляющая компания не выполняет свои обязательства в установленный срок, жильцы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или с иском в суд.
