Цена квадратного метра новостроек в центре Москвы превысила ₽1 млн
По итогам апреля 2026 года медианная цена квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы превысила 1 млн руб., увеличившись почти на 27% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком Недвижимость».
Как изменились цены в других округах
- В новостройках Старой Москвы квадратный метр подорожал за год на 16,5%, до 514,9 тыс. руб.
- В Новой Москве цена выросла на 26%, составив 320,9 тыс. руб.
Медианная цена «квадрата» на первичном рынке увеличилась за год во всех округах столицы, отметили в «Инком-Недвижимости».
Наиболее существенный рост, помимо ЦАО, отмечен в ЮЗАО, где стоимость выросла на 35%, до 538,6 тыс. руб., и в Зеленограде — на 30%, до 301,3 тыс. руб. На 26,5% повысился уровень цен в Новомосковском АО до 323,3 тыс. руб., на 25,6% в ЗАО, до 586,1 тыс. руб.
Динамика медианной цены 1 кв. м первичных квартир в округах Москвы
| Округ | Средняя цена 1 кв. м в апреле 2026 г., тыс. руб. | Изменение |
|---|---|---|
| ЮЗАО | 538,6 | +35,4% |
| ЗелАО | 301,3 | +30,1% |
| ЦАО | 1099,2 | +26,8% |
| НАО | 323,3 | +26,5% |
| ЗАО | 586,1 | +25,6% |
| ТАО | 174,0 | +18,7% |
| САО | 489,1 | +18,6% |
| ВАО | 438 | +18,4% |
| ЮВАО | 420,9 | +17,6% |
| ЮАО | 513,9 | +12,1% |
| СВАО | 473,2 | +10,4% |
| СЗАО | 513,4 | +10,2% |
Таблица: «Инком Недвижимость»
Примерно одинаково цены 1 кв. м выросли в Троицком, Северном, Восточном и Юго-Восточном округах: на 18–19% (до 174 тыс. руб., до 489,1 тыс. руб., до 438 тыс. и 420,9 тыс. руб. соответственно). В ЮАО «квадрат» стал дороже на 12% — 513,9 тыс. руб.
Меньше всего цена 1 кв. м увеличилась на северо-востоке и северо-западе Москвы — на 10%, до 473,2 тыс. и 513,4 тыс. руб. соответственно, уточнили риелторы.
Что происходит с ценами на рынке новостроек Москвы
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимости:
«Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением эскроу-счетов. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства. Если говорить о первичном рынке Москвы, то пока предпосылки для наращивания объемов строительства в 2026 году отсутствуют, по нашим прогнозам, экспозиция может убавиться еще на 10–15%.
Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет — на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов — еще одна причина удорожания».
Аналитики компании «Метриум» в конце апреля сообщили, что ценовой разрыв между средней стоимостью проданной квартиры и стоимостью предложения почти во всех классах первичного жилья снизился за пять лет не менее чем в 1,7 раза. Исключение составляют лишь массовые новостройки.
