Инвесторы «сломали» рынок аренды жилья: впервые студий больше, чем трешек
По итогам первого квартала 2026 года в России изменилась структура предложения жилья в аренду. Впервые количество выставленных на аренду студий превысило количество квартир с тремя или более комнатами. Это следует из аналитического исследования института жилищного развития «Дом.РФ».
По итогам первого квартала в России в аренду предлагалось 16,5 тыс. квартир с тремя и более комнатами. При этом студий было на 12% больше, 18,5 тыс. лотов, говорится в исследовании.
Изменение структуры арендного предложения в России произошло на фоне существенного роста экспозиции всего жилья, сопровождающегося стабильным спросом на аренду (спрос остался на уровне 2025 года). За год арендное предложение выросло почти на 28%, до 128 тыс. лотов по итогам первого квартала. Более того, это количество стало одним из максимальных за последние шесть лет и сопоставимо лишь с показателями второго квартала 2022 года, уточняют в «Дом.РФ».
Максимальный годовой рост арендного предложения аналитики фиксируют:
- на 47% — в Санкт-Петербурге;
- на 32% — в крупных (с населением 0,5–1 млн человек) и средних (100–500 тыс.) городах.
Для сравнения: в Москве прирост предложения за год составил лишь 5% (хотя за последний квартал оно выросло на 25%).
При этом пополнялось предложение преимущественно за счет именно малогабаритного жилья, отмечают в институте жилищного развития. Рост предложения студий в аренду фиксируют и другие аналитики. Например, в Москве, по данным «Авито Недвижимости», экспозиция выставленных на аренду студий выросла на 16% за квартал.
Почему стало так много студий
Студии (квартиры без отдельной кухни, а лишь с кухонной зоной внутри жилой комнаты) в основном представлены в недавних новостройках и, как правило, являются самым компактными квартирами. До недавнего времени застройщики их активно проектировали во всех новостройках. Запретили их строить лишь менее двух лет назад и только в отдельных регионах. Например, в Москве запрет на проектирование квартир меньше 28 кв. м действует с 1 августа 2024 года, а в Московской области — с 1 января 2025 года.
Часть этих миниатюрных квартир покупалась в инвестиционных целях (особенно — в период действия всеобщей льготной ипотеки), в основном — для последующей перепродажи. Однако на фоне по-прежнему высоких ставок по рыночной ипотеке и возникших из-за этого сложностей с продажами вторички, часть этих квартир была выставлена в аренду. Такое явление отмечают не только в «Дом.РФ» и «Авито-Недвижимости», но и другие аналитики.
Аренда жилья дешевеет
На фоне роста предложения жилья в аренду и при стабильном спросе на нее, цены на предлагаемые в аренду квартиры в России за год в основном снизились, следует из данных «Дом.РФ». Так, они уменьшились:
- на 8%, до средних 37,4 тыс. руб. за квартиру в месяц — в крупных городах;
- на 4%, до 34,2 тыс. руб. — в 14 мегаполисах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга).
Выросли цены предложения арендного жилья лишь в столичных городах. В Москве за год они увеличились на 4%, до 94,2 тыс. руб. в месяц за квартиру. А в Санкт-Петербурге — на 2%, до 48,6 тыс. руб. При этом за квартал цены предложения снизились и в этих мегаполисах — на 4% в Москве и на 7% — в Санкт-Петербурге. Таким образом, общий тренд на снижение цен, предлагаемых собственниками выставленного в аренду жилья, наблюдается по всей России.
Дорожает лишь элитная аренда
Несмотря на общий тренд на снижение цен на аренду, аренда самой дорогой недвижимости продолжает дорожать. Например, в Москве, по данным аналитиков агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», средняя цена самых дорогих арендных квартир из «золотой сотни» в марте 2026 года составила 1,62 млн против 1,58 млн руб. год назад.
