Москва лидирует среди миллионников по сокращению массовых новостроек
В апреле 2026 года Москва заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по сокращению предложения в новостройках массового сегмента за год, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков платформы bnMAP.pro.
По итогам апреля 2026 года предложение массовых новостроек в Москве составило 23,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 30,5% меньше, чем в апреле прошлого года.
Дешевые новостройки больше не интересны столичным застройщикам
Существенное сокращение предложения массовых новостроек в Москве аналитики bnMAP.pro объясняют двумя причинами:
- «вымыванием» наиболее дешевых квартир из экспозиции;
- снижением числа запуска новых проектов массового сегмента.
В исследовании отмечается, что новостройки комфорт- и экономкласса малоинтересны для столичных девелоперов. Предложение массового сегмента в старых границах столицы можно найти только в районах, удаленных от центра, либо за МКАД, например в Зеленограде.
«Основным поставщиком комфорт-класса на рынок новостроек Москвы в старых границах постепенно становится реновация. При этом их проекты масс-сегмента есть и в тех районах, где «обычные» застройщики строят в основном бизнес-класс и выше», — уточняется в исследовании.
Второе место по годовому сокращению предложения массовых новостроек занял Ростов-на-Дону. В апреле 2026 года экспозиция в этом городе составила 15,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 21,8% меньше показателя годичной давности. На третьем месте среди городов-миллионников — Волгоград с сокращением предложения на 17,7%, до 5,1 тыс. квартир и апартаментов.
В первую пятерку также вошли Краснодар (снижение на 10,5%, до 40,7 тыс. квартир и апартаментов) и Воронеж (снижение на 10,3%, до 10,4 тыс. квартир и апартаментов).
Где предложение выросло
Рост предложения новостроек массового сегмента за год зафиксирован в шести мегаполисах, максимальный из которых пришелся:
- на Пермь — рост на 25,3%, до 9,9 тыс. квартир и апартаментов;
- Омск — рост на 14,3%, до 2,4 тыс. квартир и апартаментов;
- Уфу — рост на 12%, до 14,9 тыс. квартир и апартаментов.
Лидерство Перми аналитики объясняют стартом большого количества корпусов массового сегмента и снижением спроса на новостройки.
Рост и снижение в мегаполисах предложения новостроек массового сегмента за год
| Город | Предложение в апреле 2026 года, тыс. квартир и апартаментов | Динамика за год |
|---|---|---|
| Москва | 23,5 | –30,5% |
| Ростов-на-Дону | 15,8 | –21,8% |
| Волгоград | 5,1 | –17,7% |
| Краснодар | 40,7 | –10,5% |
| Воронеж | 10,4 | –10,3% |
| Новосибирск | 14,5 | –9,9% |
| Санкт-Петербург | 28,1 | –7% |
| Казань | 8,8 | –6,4% |
| Красноярск | 11,1 | –0,9% |
| Самара | 6 | 0% |
| Нижний Новгород | 6,6 | +3,1% |
| Челябинск | 10,1 | +5,2% |
| Екатеринбург | 33,7 | +6,3% |
| Уфа | 14,9 | +12% |
| Омск | 2,4 | +14,3% |
| Пермь | 9,9 | +25,3% |
Источник: bnMAP.pro
В первом квартале 2026 года продажи новостроек в городах-миллионниках сократились по сравнению с четвертым кварталом прошлого года на 44%. Всего за первые три месяца этого года в мегаполисах было продано около 50,2 тыс. квартир.
