Нейросеть оценила рост стоимости таунхаусов в России за год
Медианная стоимость таунхаусов в России выросла за год на 7,6% и к началу мая 2026 года составила 12,1 млн руб. за лот. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании, проведенном нейросетью «Алиса AI» по данным тематического поиска «Яндекса» по квартирам.
Несмотря на то что по России в целом таунхаусы за год подорожали, в некоторых регионах они, наоборот, подешевели. Сильнее всего их медианная стоимость снизилась:
- в Челябинской области — на 2,6% за год, до 11 млн руб. за таунхаус;
- в Краснодарском крае — на 2,5%, до 13,8 млн руб.
Почти не изменилась ситуация в Тверской области, где наблюдается стагнация цен на таунхаусы: +0,1% за год, до 9,2 млн руб. за лот.
А в трех регионах стоимость выросла умеренно — в 2–2,5 раза слабее, чем по России в целом. Такая картина в исследовании отмечена:
- в Башкирии, где таунхаусы за год подорожали на 3%, до 6,8 млн руб. за лот;
- в Калининградской области — на 3,6%, до 13,8 млн руб.;
- в Ставропольском крае — на 3,9%, до 8,4 млн руб.
Где продается больше всего таунхаусов
В продаже таунхаусы широко представлены далеко не по всей России. Более половины (57,2%) всего предложения приходится лишь на десять регионов, уточняется в исследовании:
- Краснодарский и Ставропольский края;
- Москву и Подмосковье;
- Башкирию и Калининградскую область;
- Санкт-Петербург и Ленинградскую область;
- Челябинскую и Оренбургскую области.
Покупка таунхауса выгоднее покупки квартиры
Согласно исследованию, в среднем таунхаусе, выставленном сейчас на продажу, каждый квадратный метр обходится в 83,3 тыс. руб. Для сравнения: новостройки продаются по 180 тыс. руб. за 1 кв. м, а вторичное жилье в многоквартирных домах — по 142 тыс. руб. за 1 кв. м.
То есть за ту же сумму, что и таунхаус (в нем сейчас в среднем 145,2 кв. м), можно приобрести:
- либо вторичное жилье площадью 85 кв. м, то есть в 1,7 раза меньшей, чем таунхаус;
- новостройку площадью всего лишь 67 кв. м, что почти в 2,2 раза меньше.
Как результат — покупатели все чаще рассматривают таунхаусы вместо традиционного городского жилья. «Они позволяют получить бóльшую площадь и собственную территорию при сопоставимом или меньшем бюджете и инфраструктурой рядом с купными городами», — делает вывод ИИ-агент.
В Подмосковье, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», предложение таунхаусов сократилось в 5,5 раза за семь лет. К началу 2026 года в продаже было представлено лишь 660 таунхаусов и дуплексов, хотя в 2019 году их количество составляло 3,64 тыс.
