Впервые за 1,5 года в Москве подешевели новостройки бизнес-класса
В мае 2026 года впервые за последние 18 месяцев в Москве подешевели новостройки бизнес-класса. Одновременно цены на элитные новостройках достигли максимума и превысили 3 млн руб. за 1 кв. м. Отсутствует ценовая динамика лишь в массовых новостройках и проектах премиум-класса, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «Бест-Новострой».
Массовые новостройки
Массовые новостройки в пределах Старой Москвы преимущественно представлены проектами комфорт-класса. За последний месяц цены в них не изменились и остались на уровне 441,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Средневзвешенные цены в этом типе первичного жилья стагнируют уже четыре месяца подряд, отмечают аналитики.
Объем предложения в массовых новостройках находится примерно на одном и том уже уровне уже три месяца — по итогам мая в продаже было представлено 11,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом за год экспозиция сократилась почти на четверть (на 24%).
Кроме того, массовые новостройки — единственный тип первичного жилья в Москве, где средняя площадь выставленного на продажу лота немного растет. Несмотря на то что за последний месяц она не изменилась, за год она увеличилась на 5%, до 48,9 кв. м. Такое влияние мог оказать запрет строить в столице слишком маленькие квартиры.
Новостройки бизнес-класса
В бизнес-классе впервые за последние полтора года цены начали снижаться, отмечают в «Бест-Новострое». В мае они уменьшились на 1%, до 628, 2 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время за год (по сравнению с маем 2025 года) новостройки бизнес-класса подорожали на 17%, обращают внимание аналитики.
Средняя площадь квартиры, выставленной на продажу в этом классе, не изменилась ни за месяц, ни за год. По итогам мая она составляет 61,5 кв. м. При этом объем экспозиции вырос лишь на 1% за месяц, до 20,6 тыс. квартир и апартаментов. Однако и нынешнее их количество делает бизнес-класс самым распространенным среди всего первичного жилья Москвы.
Новостройки премиум-класса
Главные изменения в этом классе новостроек произошли с объемом предложения — за месяц он вырос на 3% и отыграл апрельское снижение, выяснили аналитики. При этом за год объем экспозиции увеличился на 43% и по итогам мая 2026 года составляет 2,7 тыс. квартир и апартаментов.
Интересные метаморфозы происходят и со средней площадью лота, представленного в продаже в этом классе первичного жилья. По итогам месяца она достигла 106,9 кв. м, что стало минимумом с января 2023 года, отмечают в «Бест-Новострое». В частности, только за последний год эти габариты снизились на 10%.
При этом цены на новостройки бизнес-класса стабильны. За последний месяц они вообще не изменились, а за год выросли лишь на 4%, до 1,168 млн руб. за 1 кв. м.
Элитные новостройки
В этом классе первичного жилья все параметры (за исключением средней площади продающейся квартиры) достигли максимума за этот же период времени.
Выросли они и за последний меcяц. Так:
- объем предложения увеличился на 5%, до 1,7 тыс. лотов;
- средневзвешенная цена — на 1%, впервые превысив 3 млн руб. за 1 кв. м.
Не изменилась лишь средняя площадь лота. Как и месяц, и как год назад она составляет 148,8 кв. м, поясняют в «Бест-Новострое». На таком же уровне этот параметр находился и год назад
Во второй половине 2026 года и в 2027 году цены на новостройки в Москве должны снижаться, сокращая ценовой разрыв межу вторичным и первичным жильем. Сейчас в среднем по столичному рынку он составляет 30%, но должен стать ниже. Такой прогноз сделали аналитики IRN.RU.
