Москве предрекли снижение разрыва цен между новостройками и вторичкой
На конец мая 2026 года в Москве ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем составляет около 30% по всему столичном рынку недвижимости в среднем — строящиеся комплексы значительной дороже. Однако уже в ближайшее время он может начать уменьшаться. Ситуация распространится как на вторую половину 2026 года, там и на 2027 год. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию сообщении «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU».
Ценовой разрыв станет уменьшаться сразу по двум причинам — из-за подорожания вторичного жилья и снижения цен на новостройки. Однако влияние второго фактора будет сильнее, уточняют в IRN.RU.
Они поясняют: рост цен на вторичное жилье ограничивают по-прежнему высокие ставки по рыночной ипотеке и уровень платежеспособности покупателей. По этим причинам за уже прошедший период 2026 года вторичное жилье подорожало лишь примерно на уровне инфляции. «По всей видимости, этот тренд сохранится», — прогнозируют в IRN.RU.
Снижение цен на новостройки будет более выраженным как следствие падения продаж. По данным аналитиков, продажи новостроек просели еще в феврале. Активизации спроса не случилось в дальнейшем — так, в апреле, сделок было почти вдвое меньше, чем год назад, уточняют аналитики. В дальнейшем спрос тоже будет низким — как из-за традиционного летнего затишья, так и на фоне нового ужесточения семейной ипотеки, которое может произойти с июля. Как следствие — на протяжение ближайшего года тренд на снижение стоимости новостроек постепенно будет нарастать, уточняют аналитики.
«В перспективе 2026 и 2027 годов мы увидим постепенное сближение цен первички и вторички. Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки — сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены», — прогнозируют в IRN.RU.
К концу зимы 2026 года, в преддверии изменения условий по семейной ипотеке в марте, разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье по всем мегаполисам России достиг в среднем 30,4%. Тогда за месяц он увеличился на 2,5 п.п. Сократился разрыв в ценах лишь в трех из 16 российских городов-миллионников.
