В Росреестре рассказали о защите прав детей в сделках с недвижимостью
Ко Дню защиты детей в управлении Росреестра по Москве подготовили ответы на топ-5 актуальных вопросов, которые касаются сделок с недвижимостью с участием детей. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении ведомства.
1. Когда ребенок получает право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью и подписывать документы?
Дети в возрасте до 14 лет не могут распоряжаться принадлежащим им имуществом и подписывать документы. Сделки от их имени могут совершать только законные представители — родители, усыновители или опекуны, объясняют специалисты ведомства.
В возрасте от 14 до 18 лет дети могут совершать сделки и подписывать документы, но только с письменного согласия своих законных представителей. Исключения является вступление в брак или эмансипация (объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным) — тогда несовершеннолетний распоряжается своим имуществом наравне с совершеннолетними (п. 2 ст. 21, ст. 27 ГК РФ).
2. Может ли ребенок после достижения им 18 лет оспорить сделки с его имуществом, совершенные законными представителями до его совершеннолетия?
Если права и законные интересы ребенка были нарушены, то, согласно Семейному кодексу, он вправе уже с 14 лет обратиться в суд, пояснили в ведомстве. Например, можно оспорить продажу недвижимости, когда были нарушены права ребенка (ухудшились его жилищные условия, произошло уменьшение доли в праве собственности). После достижения 18 лет возможно оспорить, например, сделку по приватизации жилого помещения.
При этом в Росреестре отмечают, что суды редко отменяют подобные сделки, поскольку действует презумпция добросовестности родителей, действующих в интересах несовершеннолетних детей. «Когда родители совершали какие-либо сделки, затрагивающие интересы их детей, то действовали они с учетом их интересов и во благо им, пока однозначно не доказано иное», — пояснили там.
3. Нужно ли выделять доли детям в жилье, купленном в кредит, но без использования маткапитала?
Закон не требует выделять детям доли в ипотечном жилье, если оно приобретено без маткапитала. Однако родители могут выделить доли в такой недвижимости по собственному желанию.
«Собственность родителей не становится автоматически собственностью их детей, и наоборот, родители не могут претендовать на собственность детей», — пояснили в столичном Росреестре.
4. Имеет ли ребенок право на долю в квартире при приватизации?
При приватизации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире по месту жительства, обязательно включаются в число собственников (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Доли всех участников приватизации признаются равными. Однако участники приватизации по соглашению могут изменить их размер. В случае с детьми, чтобы уменьшить их долю, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое же разрешение нужно в случае отказа от участия несовершеннолетнего в приватизации. Увеличение доли детей дополнительных согласований не требует, уточнили в ведомстве.
«Исключение несовершеннолетнего из приватизации или нарушение его прав может привести к признанию приватизации недействительной в качестве ничтожной или оспоримой сделки», — предупредили специалисты.
5. Какие права сохраняются у ребенка на жилье, если его родители развелись?
В данном случае это зависит от того, была ли выделена доля ребенка в недвижимости. Если да, то детская доля разделу не подлежит. Если ребенок только зарегистрирован в квартире родителей, то при разделе имущества супругов доля на несовершеннолетнего не выделяется, пояснили в Росреестре.
«При этом суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов при разделе имущества с учетом интересов детей, присудив родителю, с которым остаются жить дети, бóльшую долю. Но этот вопрос остается на усмотрение суда», — заключили в ведомстве.
Ранее Росреестр разъяснил, что выделить ребенку долю в праве собственности на недвижимость родители обязаны, если жилье покупалось с использованием материнского капитала. Такая жилая недвижимость оформляется в общую собственность, а размер доли ребенка определяют все дееспособные члены семьи.
