В массовых новостройках Москвы предложение небольших квартир упало на 40%
С первичного рынка жилья в Старой Москве постепенно исчезают квартиры до 40 кв. м — за год предложение таких объектов сократилось во всех сегментах новостроек. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики риелторской компании «Метриум».
- На рынке массовых новостроек в мае 2026 года застройщики продавали на 39% меньше квартир площадью до 40 «квадратов», чем в мае 2025 года;
- в бизнес-классе их число за год уменьшилось на 18% за этот же период;
- в премиум-классе — на 1%.
Почему с рынка исчезают квартиры до 40 кв. м
С первичного рынка жилья Старой Москвы вымываются самые недорогие по стоимости и небольшие по площади варианты, и все это на фоне замедления вывода нового предложения на рынок, отмечается в исследовании. Это обусловлено тем, что в условиях высоких ставок по ипотеке и роста цен на жилье спрос смещается на более доступные для покупателей объекты меньшей площади, поясняют аналитики.
Снижение предложения также вызвано еще и запретом строить в Москве проекты с малогабаритными квартирами. В результате на рынке назревает дефицит небольших квартир, отметили аналитики «Метриума».
Как изменилось предложение студий до 28 кв. м
Студии средней площадью 28 кв. м, которые появились на рынке новостроек в 2025–2026 годах, составляют 11% в предложении 34 новостроек, выставленных на продажу. Всего студий в них предлагается 494, подсчитали в «Метриуме». При этом почти половина этих квартир (221, или 45%) представлена в продаже только в пяти из 34 проектов. В 22 проектах студии составляют менее 10% от общего объема предложения, а в пяти новых проектах малогабаритных квартир нет совсем.
Аналитики bnMAP.pro сообщили, что средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла за год на 10,1% — с 56,3 кв. м по итогам первого квартала 2025 года до 62 кв. м по итогам первого квартала 2026 года. При этом средний по столице показатель превышен в новостройках лишь трех округов — ЦАО, ЮЗАО и СЗАО.
