Спрос на новостройки Москвы и области упал более чем на четверть за год
В мае 2026 года продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 26% по сравнению с маем прошлого года. Всего в столичном регионе было зарегистрировано 6,4 тыс. сделок с новостройками, говорится в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция. Подсчеты сделаны на основе данных о сделках в новостройках, зарегистрированных Росреестром.
Спрос на новостройки снизился и за год, и за месяц
Спрос на первичное жилье в столичном регионе за год упал на 26%, а снижение за месяц составило 9%.
- В Новой Москве в мае было зарегистрировано 799 сделок, что на 57% меньше, чем год назад, и 18% меньше апрельского показателя.
- В Старой Москве в мае зарегистрировали 2,9 тыс. сделок, это на 22% меньше показателя мая прошлого года и на 13% уступает апрельскому показателю.
- На Подмосковье в мае пришлось 2,7 тыс. сделок. Это на 12% меньше, чем годом ранее, и на 1% уступает апрелю.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, через договор купли-продажи и договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
За год квартиры подорожали
Несмотря на заметное снижение количества сделок в столичном регионе, стоимость квартир, которые покупали в новостройках, выросла за год как в Москве, так и в Подмосковье. При этом:
- на 21% за год выросла средняя стоимость квартир, проданных в новостройках Старой Москвы, до 33,4 млн руб.;
- на 17% — в Новой Москве, в мае 2026 года она составила 15,4 млн руб.;
- на 13% — в Подмосковье, где средняя стоимость квартиры, проданной в мае, составила 10,9 млн руб.
При этом средняя цена 1 кв. м в проданном в столичном регионе жилье выросла в годовом исчислении на 18%, до 423,3 тыс. руб. В Старой Москве прирост составил 21%, до 598,8 тыс. руб., в Новой Москве — средняя цена также выросла на 21%, до 369,9 тыс. руб., а в Подмосковье — на 12%, до 250,5 тыс. руб.
Изменения за месяц
По сравнению с апрельским показателем стоимость проданной квартиры в мае в локациях Московского региона показала разнонаправленную динамику:
- в Старой Москве стоимость квартиры снизилась за месяц на 5%, до 33,4 млн руб.;
- в Новой Москве стоимость квартиры по сравнению с апрелем выросла на 1%, до 15,4 млн руб.;
- в Подмосковье стоимость квартир не изменилась и составила 10,9 млн руб.
Выручка девелоперов снизилась
Снижение продаж квартир в новостройках отразилось на выручке девелоперов. В мае 2026 года по всему столичному региону она составила 139,3 млрд руб., что уступает 15% апрельскому показателю и на 11% меньше, чем год назад.
При этом:
- выручка девелоперов в Старой Москве составила 98,3 млрд руб. Это на 18% меньше, чем в апреле, и на 5% меньше, чем год назад;
- выручка девелоперов в Новой Москве составила 12,3 млрд руб., что на 17% меньше апрельского показателя и 49% уступает маю прошлого года;
- выручка девелоперов в Подмосковье составила 28,7 млрд руб. Это соответствует апрельскому показателю и на 4% меньше показателя годичной давности.
На начало июня 2026 года совокупный портфель текущего строительства столичных девелоперов на начало мая оценивался в 15,9 млн кв. м. Десятка крупнейших застройщиков возводит 8,6 млн кв. м, в совокупности на них приходится 49,52% в общем портфеле строящихся жилых проектов в Москве.
