Китайских бизнесменов пригласили инвестировать в проекты на юге России
С 20 по 24 мая 2026 года в Сочи прошла международная выставка-форум Mallpic 7.0. Событие объединило более 3 тыс. участников из числа профессионалов рынка недвижимости, ретейла и инвестиций, 200 человек выступили в качестве спикеров и экспертов.
В Летнем театре и отеле Grand Karat Sochi провели встречи, открытые столы и дискуссии, представили интерактивные стенды. Учредителем и организатором мероприятия выступил «Союз торговых центров: Россия, Беларусь, Казахстан» (СТЦ).
Рассказываем о главных темах и итогах форума, который в седьмой раз стал площадкой для поиска новых партнерств и заключения значимых для бизнеса и рынка недвижимости сделок.
Во что готов вложиться Китай
В Сочи заработает Центр содействия китайскому бизнесу — таков ключевой итог прошедшего форума. Открытие запланировано на осень текущего года, в настоящий момент идет поиск подходящего офисного здания для размещения.
Пространство для содействия китайским предпринимателям и инвесторам поможет реализовать совместные проекты на юге России. В кулуарах Mallpic 7.0 президент СТЦ Булат Шакиров поделился: ведутся переговоры с группой китайских инвесторов, которые заявляют о готовности инвестировать в проекты в Анапе, Краснодаре, Туапсе и Сочи, а также в инициативы на территории Абхазии.
Речь идет о проектах в сфере девелопмента, производства строительных и отделочных материалов, финансов и торговли, робототехники и искусственного интеллекта. Именно в них заинтересованы китайские бизнесмены. Представитель Ассоциации китайских инвесторов Ли Мин подтвердил заинтересованность в сотрудничестве не только в бизнес-сфере, но и в туризме и культурном обмене.
На сегодняшний день созданы финансовые механизмы, которые упрощают расчеты между Россией и Китаем в юанях, рассказал Булат Шакиров. С появлением Центра содействия китайскому бизнесу совместная работа предпринимателей станет еще удобнее.
Что восстановят в Абхазии
Значимым результатом Mallpic 7.0 стало соглашение о сотрудничестве корпорации «Остров Первый» с администрацией города Сухум в Абхазии. Контракт предполагает комплексное восстановление пирсов, набережных и гидротехнических сооружений Сухума. В частности, реконструкцию причала «Рица» на набережной Махаджиров — самой старой улице города.
Пристань появилась в столице Абхазии в 1914 году и долгое время была точкой притяжения путешественников и местных жителей. Более чем за столетнюю историю локация заметно обветшала и нуждается в восстановлении. Им займется опытная команда по гидротехнике: ранее эти специалисты вместе с компанией-проектировщиком успешно возвели причал в Геленджике. Также профессионалы совместно с «Островом Первым» разрабатывают грандиозный проект первого насыпного острова площадью 50 га в Сочи.
Бюджет абхазского проекта оценивают в ₽500 млн. Восстановить туристическую инфраструктуру планируют в течение 11–12 месяцев. За это время команда корпорации «Остров Первый» проведет проектно-изыскательные работы, демонтаж старых конструкций, установит сваи и ограждения, проложит специальное покрытие, проведет освещение на причал. Работы по реконструкции и благоустройству проведут на безвозмездной для Сухума основе — застройщик привлечет частные инвестиции.
Вторым проектом в рамках соглашения станет строительство в Абхазии современного гостиничного комплекса. Отель будет готов через два—три года, объем инвестиций в него достигнет ₽5 млрд.
Каково будущее торговых центров
Важным направлением дискуссии на Mallpic 7.0 в Сочи стало обсуждение текущей ситуации на рынке торговой недвижимости, а также оценка ее перспектив на ближайшие годы. В частности, будущего торговых центров не только как формата недвижимости, но и как самого явления.
Своими выводами поделились партнеры форума — агентство CORE.XP. По их данным, российский рынок торговой недвижимости продолжает сталкиваться с серьезными вызовами. Аналитики фиксируют масштабные изменения в структуре рынка, связанные со стремительным ростом доли интернет-торговли и уменьшением потока покупателей в традиционных магазинах. Дополнительным фактором выступает сложная экономическая ситуация в стране.
В CORE.XP подсчитали, что доля незанятых помещений в столичных торговых центрах постепенно увеличивается — в 2026 году она может достичь 6%, что на 0,7 п.п. выше значения конца 2025 года. Аналитики ожидают, что тенденция усилится во второй половине года: основной массив продавцов не будет активно расширять свой бизнес, неэффективные объекты начнут оптимизировать. В результате к концу 2026 года доля свободных площадей в ТЦ может превысить 8% — это сопоставимо с показателями 2023 года.
Примечательно, что одни сегменты становятся более уязвимы, тогда как другие демонстрируют рост. Например, в торговых центрах Москвы появляется меньше магазинов, торгующих одеждой, обувью и аксессуарами: 48% закрытий против 31% открытий. В то же время сегменты «услуги и сервисы» и «развлечения» демонстрируют положительную динамику. Так, сектор развлечений показал 7% новых запусков при 1% закрытий. В CORE.XP тенденцию объясняют высокой представленностью товаров из сегмента моды на маркетплейсах. При этом развлекательная составляющая становится одним из ключевых стимулов похода в торговый центр.
Формирующийся тренд может навсегда изменить роль торговых центров в жизни горожан, уверен Булат Шакиров. По его оценке, в ближайшие годы закроются или перепрофилируются около 10% ТЦ, на рынке останутся лишь самые успешные, способные конкурировать с маркетплейсами. Запрос аудитории продолжит меняться и потребует от торговых центров развития других функций и пространств: зон досуга и развлечений, мест общественного питания. При этом торговая функция станет не основной, а дополнительной.
«Торговые центры умрут. Когда я это говорил, я имел в виду, что слово «торговые» исчезнет. Будут: «развлекательные», «общественные», «досуговые», «спортивные» центры с небольшой торговой составляющей. Мы увидим больше падел-центров, детских развлекательных комплексов, досуговых центров, экспериментальных — но не торговых», — заявил президент СТЦ.
Чем еще запомнился Mallpic 7.0
21 мая в рамках выставки-форума состоялась сессия международной архитектурно-девелоперской Премии ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA «Стратегии диверсификации застройщиков жилой недвижимости в коммерческий сегмент». В сессии приняли участие представители нескольких крупный компаний-застройщиков.
Спикеры коснулись темы развития офисного сегмента, а также коммерческой инфраструктуры в жилых кварталах как драйвера стоимости квадратного метра. Главный вывод сессии: диверсификация в коммерческую недвижимость позволяет девелоперам не просто защитить свой портфель от кризисов, но и создать новую ценность для покупателей жилья.
Следующая выставка-форум Mallpic пройдет в Сочи с 19 по 22 ноября 2026 года. Российские и зарубежные эксперты обсудят тренды в области жилой, коммерческой, индустриальной и инвестиционной недвижимости, а также смогут найти новые деловые контакты, поделиться ценной аналитикой и презентовать свои проекты.
Реклама. ИП Шакиров Б.Б.
Erid: 2SDnjct9f2i