Рост цен на новостройки в России с начала года отстал от инфляции
С января по май новостройки в среднем по стране подорожали на 3,1%, в то время как инфляция за этот период составила 3,3%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Дом.РФ».
«Таким образом, в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%», — пояснили в институте жилищного развития.
Согласно статистике, с начала года цены на новостройки в номинальном выражении увеличились в большинстве регионов (64 из 71 исследуемого). Сильнее всего строящееся жилье за пять месяцев подорожало в:
- Тверской области — на 17,2%;
- Курской области — на 16,6%;
- Курганской области — на 8%.
Однако в реальном выражении рынок новостроек разделился почти поровну, уточнили в «Дом.РФ». По их оценкам, рост цен на новостройки был зафиксирован в 36 регионах, снижение — в 35. В Москве с начала года новостройки в среднем подорожали на 3,8%, а с поправкой на инфляцию — всего на 0,5 п.п.
Ограничителем роста цен на строящееся жилье аналитики называют слабый спрос. Продажи новостроек остаются ниже прошлогоднего уровня четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10% в годовом выражении, привели данные эксперты.
Отдельно в мае строящееся жилье в России подорожало в среднем на 0,4%. «После заметного роста в январе (+1,7%) ежемесячная динамика остается умеренной: +0,2% в феврале, +0,3% в марте и +0,5% в апреле», — добавили аналитики.
В разрезе классов
В разрезе классов майская динамика почти не отличается. Согласно индексу, в мае новостройки массового сегмента подорожали на 0,5%, а бизнес- и элитного — на 0,4%. При этом с начала года более дорогие новостройки растут быстрее: +3,8 против +3,1% в типовом и комфорт-классе.
В мае продажи новостроек в России за два года упали почти в два раза. По данным аналитического сервиса DataFlat, в последний месяц весны на рынке новостроек России было реализовано 31,2 тыс. квартир, что на 12,4% меньше, чем в мае прошлого года, и на 48,1% уступает показателю мая 2024-го. А средняя стоимость проданной квартиры выросла за два года на 20,6%, за год — на 5,5%.
