Как законно получить заброшенный участок или дачу. Разъяснение юриста
В загородных поселках зачастую можно встретить дома на заросших участках, которые пустуют десятилетиями. В некоторых случаях подобную недвижимость можно законно оформить в собственность.
Как и в каком случае можно это сделать, «РБК Недвижимости» рассказала юрист адвокатского бюро «Де-юре» Дарья Александрова.
— Законный способ получить право собственности на заброшенную дачу — приобретательная давность (срок добросовестного владения имуществом, по истечении которого можно оформить на него право собственности). Применяется подобная практика чаще всего в случаях, когда имущество осталось без владельца.
Например, владелец умер и не оставил наследников. Согласно действующему законодательству, если дача умершего в течение шести месяцев не переходит к наследникам, она отходит государству или муниципалитету. Однако на практике нередки случаи, когда до органов не доходит информация, сосед или знакомый покойного пользуются участком, оплачивают коммуналку и взносы в СНТ. Также подобная практика применяется в случаях, когда документы на дачу не оформлены или не сохранились. Человек мог купить, получить в дар дачу без оформления правоустанавливающих документов и регистрации сделки.
Во всех этих случаях, чтобы получить такую дачу в собственность, гражданин обязан доказать, что он непрерывно, открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- Давность: владение дачей должно быть непрерывным на протяжении 15 лет. Срок начинает идти с момента фактического занятия участка.
- Открытость: вы не должны скрывать свое владение, имущество доступно для обозрения соседям и проверяющим.
- Непрерывность: на протяжении всего срока на даче нужно вести хозяйственную деятельность.
- Добросовестность: вы должны быть уверены, что законно владеете дачей. Стоит отметить, что согласно позиции ВС, осведомленность нового владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность владения.
Если все условия соблюдены, то оформить право на заброшенную дачу можно через суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. В качестве доказательств непрерывного владения принимаются: квитанции об уплате членских взносов в СНТ, чеки на покупку строительных материалов, фото с ремонтом дома, договоры на вывоз мусора, проведение электричества или воды, свидетельские показания соседей или правления товарищества.
Подобные дела в упрощенном производстве (без спора с собственником) обычно рассматривают за два месяца с момента подачи заявления в суд. После получения положительного судебного решения необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, а затем получить выписку из ЕГРН.
Пример из практики
В пример можно привести случай из судебной практики в Ленобласти. Истец обратился в суд с требованием о признании отсутствующим права собственности у ответчика на земельный участок и о признании права собственности за собой. Он указал, что с 2005 года пользовался земельным участком площадью 600 кв. м, нес бремя его содержания и оплачивал членские взносы в товарищество. Регистрация права собственности на участок принадлежит ответчику, который был исключен из СНТ. Ответчик не пользовался участком и не проводил действий по его управлению. Сначала суд отказал истцу, однако апелляция отменила это решение, удовлетворив требование о признании права собственности по приобретательной давности.
Апелляция указала, что владение участком истцом более 15 лет соответствует критериям приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность). Также в суде отметили, что ответчик не принял мер по использованию участка — много лет не появлялся, не платил ЖКУ и взносы, не ухаживал за домом и территорией. В результате земельный участок вместе с домом перешел истцу в силу приобретательной давности.
