Как законно выселить из квартиры арендатора
Арендатор порой перестает устраивать собственника и возникает желание его выселить из квартиры. Когда владелец сообщает о своем намерении нанимателю, зачастую жилье освобождается сразу же. Но бывают случаи, когда арендатор добровольно не хочет покидать место временного проживания и всячески сопротивляется этому. Тогда, чтобы добиться желаемого результата, собственник должен действовать по закону и соблюдать четкий алгоритм действий.
Правильно составить договор найма
Учесть вариант выселения арендатора стоит еще при составлении договора найма, прописав условия досрочного расторжения отношений сторон. Например, собственник или арендатор должны поставить другую сторону о своем намерении не позже чем за месяц или за две недели. Исходя из этого и надо действовать дальше.
Попробовать договориться мирно
Если в договоре условия досрочного расторжения не были прописаны или арендатор не хочет их выполнять, то первый шаг, который должен сделать собственник, это поговорить с арендатором.
Надо обсудить ситуацию прямо, например сказать, что планы на будущее изменились и в скором времени квартира, сдаваемая в аренду, понадобится самому наймодателю. В качестве компенсации за неожиданное расторжение договора наймодатель может предложить арендатору пожить бесплатно неделю-две или выплатить небольшую компенсацию.
Впрочем, это, может быть, и не придется делать. Иногда бывает, что арендатор сам хотел сменить квартиру и только ждал удобного случая для такого разговора с собственником. В таком случае освобождение арендной квартиры пройдет тихо, быстро и без лишних нервов.
Сослаться на нарушение договора
Случается, что арендатор нарушает условия договора, что и заставляет собственника подумать о смене наймодателя. Нарушениями таких условий могут быть:
- несвоевременное внесение арендной платы;
- неоплата жилищно-коммунальных услуг;
- ночной шум и конфликты с соседями;
- использование жилого помещения не по назначению;
- порча имущества в квартире.
Чтобы доказать, что арендатор нарушил условия, необходимо предпринять некоторые шаги. Если не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в управляющей компании берется справка о наличии задолженности. Если испорчено имущество, надо либо сделать фотографии, либо снять видео, подтверждающее нарушение. Если же арендатор нарушает права соседей, к примеру не дает покоя ночной музыкой, те должны вызвать полицию и зафиксировать нарушение.
Собственник может предъявить арендатору эти документы, и тот в ряде случаев добровольно покинет квартиру.
Направить арендатору письменное предупреждение
Если разговор с арендатором ни к чему не привел и тот отказывается съезжать из квартиры, ссылаясь на действующий договор, нужно направить ему письменное предупреждение заказным письмом с уведомлением о вручении.
В письменной претензии необходимо указать, в чем состоит нарушение со стороны арендатора. А уведомление о вручении понадобится в качестве доказательства, что собственник официально высказывал претензии и предупреждал о грядущем расторжении договора аренды жилья.
Обратиться в суд
Если арендатор не реагирует на письменное уведомление и совсем не идет на контакт с собственником по вопросу расторжения договора аренды, надо обращаться в суд. В исковом заявлении необходимо указать причины расторжения, а также приложить к нему подтверждающие документы — это станет дополнительным аргументом наймодателя в судебной инстанции.
Суд обычно встает на сторону собственника, но надо иметь в виду, что арендатору могут дать срок на выселение. В некоторых случаях он может доходить до года, что явно не будет устраивать собственника. Такое решение может быть принято, если арендатор тяжело болен или у него есть дети. Но в обычных ситуациях суд дает на выселение не более месяца.
Выселять только с помощью приставов
В случае если отведенный судебной инстанцией срок прошел, а арендатор не выехал, собственник, имея на руках решение суда, может обратиться к судебным приставам.
Приставы также дают арендатору срок на освобождение квартиры, но если этого не происходит, то просто вскрывают входную дверь. Делается это в присутствии понятых, также составляется опись имущества арендатора.
Чего нельзя делать собственнику
Если собственник жилья решил расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, то должен действовать исключительно в рамках закона. Даже если арендатор отказывается покидать квартиру или старается затянуть исполнение решения суда, ни в коем случае нельзя:
- самостоятельно вскрывать дверь квартиры;
- выкидывать вещи арендатора;
- применять физическую силу.
В любом случае надо помнить, что все попытки решить конфликт с арендатором силовыми методами могут привести к затягиванию конфликта, а в некоторых случаях обернуться против собственника.
