Ни одного массового: 82% новостроек в Москве пришлись на дорогие проекты
Рынок новостроек Москвы становится высокобюджетным. Доля запусков премиального и элитного жилья на рынке новостроек Москвы в первом полугодии 2026 года достигла почти 82%. А массовые новостройки становятся исчезающим видом — лишь один проект комфорт-класса стартовал в Новой Москве.
В январе—июне на рынке новостроек Москвы продажи стартовали в 22 новых проектах, причем почти 82% из них — премиальные и элитные новостройки. В массовом сегменте в старых границах не вышло ни одного проекта. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум».
Для сравнения: в первом полугодии прошлого года доля премиальных и высокобюджетных новостроек в структуре стартов составляла всего 22,2%, уточнили «РБК Недвижимости» в пресс-службе компании. Таким образом, доля высокобюджетных новостроек среди новых проектов на московском рынке новостроек выросла почти в 3,7 раза.
Существенное увеличение числа дорогих «премьер» аналитики назвали следствием отложенной девелоперской активности. «При этом выход на рынок большинства из них обусловлен не благоприятной конъюнктурой (повышением спроса. — РБК), а высокой стоимостью консервации площадок с готовой проектной документацией», — пояснил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
По его мнению, высокой потребительской активности в ближайшей перспективе ждать не следует. «Предложение будет превышать спрос, учитывая непростую социально-экономическую конъюнктуру», — считает эксперт.
Аналитики MR Analytics, в свою очередь, добавляют, что во многих популярных престижных локациях сегодня наблюдается затоваривание на первичном рынке высокобюджетного и премиального сегментов. «Цены в этих районах сейчас вышли на плато. При этом новостройки стартуют без дисконта к рынку и не привлекают инвесторов, за исключением небольшого числа эксклюзивных проектов», — добавили там.
Старты выросли, массовый сегмент исчез
За счет выхода дорогих проектов старты новых проектов на рынке новостроек Москвы в первом полугодии выросли на 22,2%, отмечают в «Метриуме». Для сравнения: в первом полугодии 2025 года на рынок было выведено 18 проектов, указывают там.
Среди новостроек, продажи которых стартовали в первом полугодии 2026 года в Москве:
- 11 проектов относятся к высокобюджетному сегменту (или половина от всех стартов): из них шесть комплексов элитного класса, пять — делюкс-класса. Отмечается, что текущий результат стал максимальным в истории рынка высокобюджетных новостроек Москвы. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года стартовало два высокобюджетных проекта;
- семь проектов принадлежат к премиум-классу. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года стартовали два премиальных комплекса;
- три проекта — к бизнес-классу (один из них — в Новой Москве). Для сравнения: в первом полугодии 2025 года девелоперы вывели на рынок девять новостроек бизнес-класса. «Девелоперы бизнес-класса откладывают старты, ожидая дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования и повышение доступности рыночных кредитов», — пояснил представитель «Метриума»;
- один проект — к комфорт-классу, он находится в Новой Москве. При этом за полгода не зафиксировано стартов массовых проектов в Старой Москве. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года столичные девелоперы вывели на рынок пять массовых новостроек, указали аналитики.
«Массовый сегмент постепенно исчезает, по крайней мере в привычном виде. Проектам комфорт-класса все труднее выдерживать конкуренцию с готовыми новостройками от собственников, где квадратный метр стоит гораздо дешевле», — объясняет отсутствие новых проектов в массовом сегменте Дмитрий Проскурин. По его словам, дополнительным ударом по массовому сегменту послужило ужесточение с 1 февраля условий выдачи семейной ипотеки. Именно эта программа служит главным драйвером спроса на бюджетное первичное жилье, заключил он.
О том, что московские застройщики все реже выводят на рынок новостройки комфорт-класса, их интерес смещается в сторону более дорогих проектов, «РБК Недвижимость» писала в конце прошлого года. В конце ноября доля доступных новостроек в старых границах Москвы в общем объеме предложения упала примерно до 30%. Это значение стало минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.
Сокращение доли массового сегмента эксперты объясняли падением спроса, который в этом сегменте наиболее чувствителен к высоким ипотечным ставкам и изменениям по льготным программам. Кроме того, для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес и премиум), это дает бóльшую маржинальность. А проекты комфорт-класса замещаются новостройками по реновации.
