За полгода вторичное жилье в Москве подешевело только в одном округе
Центральный административный округ стал единственной локацией в Москве, где подешевело жилье в первом полугодии 2026 года. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в центре столицы снизилась на 1,6%, до 844,5 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в первом полугодии 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
Как выросли цены в остальных округах Москвы
В остальных 11 административных округах Москвы вторичное жилье в первом полугодии подорожало, рост в среднем составил от 2,4 до 5,6%.
Так, меньше всего за полгода готовые квартиры выросли в цене в Северном административном округе (САО) — на 2,4%, до 413 тыс. руб. за квадратный метр. Относительно сдержанную динамику показали СЗАО и ЮЗАО. В этих локациях средняя цена «квадрата» вторички с января по июнь увеличилась на 2,7%, до 418,6 тыс. руб., и на 3%, до 382,4 тыс. руб. соответственно.
Сильнее всего в первом полугодии жилье подорожало в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — на 5,6%, до 342,2 тыс. руб. Высокую динамику за полгода также продемонстрировал Троицкий административный округ (ТАО). Там с января по июнь средняя цена 1 кв. м увеличилась на 5,3%, до 195,1 тыс. руб. Почти на 5% в первом полугодии выросло в цене жилье в Восточном административном округе (ВАО), до 339,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, в число самых подорожавших округов вошли локации с самым доступным жильем в столице.
В целом по Москве стоимость вторичного жилья за полгода почти не изменилась (+0,1%) и составила 384,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Динамика цен на вторичное жилье в Москве в первом полугодии 2026-го
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за полгода, % |
|---|---|---|
| Центральный административный округ (ЦАО) | 844,5 | -1,6% |
| Северный административный округ (САО) | 413 | +2,5% |
| Северо-западный административный округ (СЗАО) | 418,6 | +2,7% |
| Юго-западный административный округ (ЮЗАО) | 382,4 | +3% |
| Западный административный округ (ЗАО) | 476,7 | +3,1% |
| Новосмосковский административный округ (НАО) | 293,3 | +3,4% |
| Южный административный округ (ЮАО) | 375,5 | +3,8% |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 272,9 | +4,5% |
| Северо-восточный административный округ (СВАО) | 361,2 | +4,7% |
| Восточный административный округ (ВАО) | 339,1 | +4,7% |
| Троицкий административный округ (ТАО) | 195,1 | +5,3% |
| Юго-восточный административный округ (ЮВАО) | 342,3 | +5,6% |
| ВСЯ МОСКВА | 384,5 | +0,1% |
Источник: SRG
В июне 2026 года тренд на снижение цен на жилье в крупных городах усилился. По данным SRG, cтоимость вторичного жилья снизилась в 20 крупных российских городах из 50 исследуемых против 12 в мае. Еще в одном городе динамика цен была околонулевая. Однако Москва вошла в топ-10 городов с самым подорожавшим жильем. За месяц в столице цены выросли на 0,7%.
