Средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые более чем за год
За последнюю неделю (с 6 по 12 июля 2026 года) средние ставки предложения по рыночной ипотеке немного выросли, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это произошло впервые с апреля 2025 года, повышению не помешало также снижение ставки Центробанка на последнем заседании в июне.
За последнюю неделю средние по топ-20 банков ставки предложения по рыночной ипотеке по разных сегментам жилищного кредитования увеличились на 0,01–0,03 п.п. и составили:
- на новостройки — 18,71%;
- на вторичное жилье — 18,68%;
- на рефинансирование ипотеки — 18,37%.
Рост средних ставок был вызван повышением ипотечных ставок двумя банками — Альфа-банком и банком «Санкт-Петербург». Снизил за неделю ставки лишь ПСБ (и только на вторичку и рефинансирование), однако общему росту это не помешало.
Движение в сторону повышения ипотечных ставок банки начали делать еще на позапрошлой неделе. Однако тогда ставки повысил лишь один банк, «Уралсиб», поэтому на средних ставкам по всем топ-20 банков это тогда не отразилось.
Фиксируемый на этой неделе рост выявлен впервые с апреля 2025 года (до этого рост ставок наблюдался в конце 2024 года). Однако он вряд ли станет системным. Как уточнили в «Дом.РФ», сейчас ставки выросли в тех банках, где ранее они находились ниже среднерыночного уровня. «Поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда», — пояснили в институте жилищного развития.
Ныне выявленный рост ипотечных ставок происходит на фоне планомерного снижения Центробанком ключевой ставки. В последний раз он ключевую ставку снизил 19 июня до 14,25%, что стало ее девятым снижением за весь цикл.
Как пояснили в «Дом.РФ», в целом ипотечные ставки остаются стабильными: банки заняли выжидательную позицию перед заседанием совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое состоится 24 июля 2026 года.
Эксперты также считают текущее повышение ставок точечной коррекцией, а не новым трендом. «Отдельные банки могут изменять ценовые условия по ипотеке при пересмотре своих риск-политик, но с учетом замедления темпа смягчения ДКП регулятором на прошлом заседании можно ожидать паузы в снижении банками ставок по рыночной ипотеке, однако их массового повышения не ожидается», — пояснила «РБК Недвижимости» директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Рост ставок по ипотеке, несмотря на снижение ключевой ставки, может быть связан с опасениями банков в отношении дальнейшей динамики ключевой ставки, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее словам, повышение цен на топливо может спровоцировать рост цен на товары и услуги и, как следствие, повлиять на решение регулятора продолжать снижение ставки или нет. Банки принимают решение об уровне предлагаемых процентных ставок не только в зависимости от ключевой, но и на основании собственных макропрогнозов и внутренних данных по кредитному риску, пояснила эксперт.
Профессор Финансового университета Александр Цыганов считает, что причин для снижения ставки по рыночной ипотеке может быть несколько, но обращает внимание на то, что проявились они локально. «С учетом того, что ипотечные ставки снизили банки, являющиеся весомыми, но не основными игроками рынка, это может быть проявление недостатка собственных средств и ликвидности на фоне ужесточения нормативов Центробанка, правил субсидирования льготной ипотеки, снижение маржинальности ипотечного бизнеса из-за конкуренции с лидерами», — пояснил Цыганов.
