Рост до 75%: где в Новой Москве за год сильнее всего подорожало жилье
По итогам первого полугодия 2026 года лидером по росту цен на рынке новостроек Новой Москвы стала территория бывшего поселения Мосрентген, которая сейчас входит в район Коммунарка. В годовом выражении средняя цена 1 кв. м в этой локации увеличилась на 74%, до 440 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики жилого направления компании CORE.XP. Эксперты изучили, как менялись за год цены на новостройки в 13 ключевых локациях Новой Москвы.
Как пояснили аналитики, в Мосрентгене рост цен поддерживают улучшение транспортного сообщения, открытие развязки у станции метро «Корниловская», развитие дорожной сети и усиление связности с Калужским шоссе, МКАД и станциями Троицкой линии метро. «Для покупателей массового сегмента именно транспортный фактор остается одним из ключевых критериев выбора жилья: сокращение времени в пути напрямую влияет на готовность рассматривать локацию как альтернативу более дорогим районам Старой Москвы», — добавили в CORE.XP.
Один самых из высоких темпов роста цен на новостройки за год также показала Щербинка — там средняя цена 1 кв. м повысилась за год на 56%, до 379 тыс. руб. за 1 кв. м. Здесь дополнительный инвестиционный потенциал, по мнению аналитиков, формирует проект комплексного развития территории (КРТ) в микрорайоне Родники поселка Знамя Октября. Здесь планируется реорганизация участков площадью около 14,5 га с созданием жилья, социальных объектов, общественно-деловой и коммунальной инфраструктуры. Это повышает интерес покупателей и влияет на цену, указали эксперты.
Среди локаций с высоким ростом цен на новостройки в Новой Москве эксперты выделили также территории бывших поселений: Московский (+56% за год, до 358 тыс. руб. за 1 кв. м), Внуковское (+48%, до 363 тыс. руб. за 1 кв. м) и Кокошкино (+42%, до 316 тыс.). В этих локациях высокий рост цен на строящееся жилье аналитики объяснили эффектом низкой базы, а также развитием транспортной инфраструктуры.
При этом эксперты подчеркнули, что динамика цен на новостройки в изученных локациях отражает не только прямой рост цен, но и изменение структуры предложения. «На небольших, локальных рынках даже выход нескольких более дорогих корпусов или сокращение числа доступных лотов может существенно влиять на средневзвешенную стоимость покупки», — уточнили они.
Где в Новой Москве цены на новостройки снизились
Не все районы Новой Москвы показали годовой рост цен на новостройки, отмечают аналитики. Так, по их оценкам, средняя цена 1 кв. м по итогам полугодия год к году снизилась в бывшем поселении Первомайское — на 22%, до 187 тыс. руб. «Однако это связано прежде всего с коррекцией после резкого роста в 2025 году, когда показатель увеличился сразу на 81%», — пояснили в CORE.XP.
Небольшое снижение цен на строящееся жилье аналитики зафиксировали в Троицке — на 1%, до 222,5 тыс. руб. за квадратный метр. Такая динамика может говорить скорее о временной ценовой паузе: за квартал спрос здесь сократился на 55%, а влияние проектов КРТ и развития транспортной инфраструктуры пока не успело отразиться на стоимости жилья, добавили эксперты.
Новая Москва больше не единый рынок новостроек
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP
«Главный итог первого полугодия 2026 года — Новая Москва перестала быть единым рынком доступной альтернативы жилья в Старой Москве. Сегодня стоимость все больше определяется характеристиками конкретной локации: транспортной обеспеченностью, инфраструктурой, объемом предложения и перспективами развития территории. Покупатели стали значительно избирательнее, поэтому выбирают не округ в целом, а конкретную локацию с понятным сценарием развития».
Московские новостройки в первом полугодии продолжили расти в цене, хотя динамика роста сильно замедлилась. По данным Nikoliers, средневзвешенная цена квадратного метра по итогам полугодия составила 653 тыс. руб. По итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения выросла на 2,8% к первому кварталу, тогда как годом ранее квартальный прирост был в полтора раза выше — 4,2%.
