«Домлик» назвал новостройки, которые россияне чаще всего берут в ипотеку
Россияне чаще всего в первом полугодии брали ипотеку на покупку однокомнатных квартир в новостройках — на них пришлась каждая вторая сделка (51,2%). А медианная стоимость квартир в новостройках, купленных в ипотеку за тот же период, составила 7,2 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка, с которым ознакомилась редакция.
Как считали
Аналитики «Домклик» изучили ипотечные сделки Сбербанка с новостройками за первую половину 2026 года. После чего составили портрет квартир, которые пользовались наибольшим спросом у ипотечных заемщиков, в целом по России и в каждом федеральном округе. Для каждого округа эксперты вычислили медианную стоимость лота, медианную площадь, наиболее распространенный год сдачи корпуса в эксплуатацию, наиболее популярный этаж и распределение купленных квартир по комнатности. В исследовании учитывались только квартиры.
Сколько стоят квартиры в новостройках, купленные в ипотеку
Основной спрос на покупку новостроек в ипотеку закрывают льготные программы. Согласно исследованию, в первой половине 2026 года 88% всех ипотечных сделок «Сбера» c первичной недвижимостью совершались по программам с господдержкой. В связи с этим и сами характеристики объектов, которые покупались в ипотеку в строящихся жилых комплексах, подстраиваются под параметры льготных программ, в первую очередь стремясь уложиться в установленные лимиты.
Так, по оценкам экспертов, медианная цена квартиры, которая была куплена в ипотеку в первой половине этого года, в целом по России составила 7,2 млн руб. «Что близко к лимитному значению суммы кредита (6 млн рублей), установленному для самой популярной ипотечной программы — Семейной ипотеки», — уточнили в «Домклик».
При этом эта сумма различается в зависимости от федерального округа. Самый высокий показатель зафиксирован в Центральном федеральном округе (ЦФО) и составляет 8,4 млн руб. В этой части России 60% сделок пришлось на Московскую область и столицу, где лимит по семейной ипотеке выше и составляет 12 млн руб., пояснили аналитики.
На втором месте Дальневосточный федеральный округ (ДФО) с медианной ценой лота в 7,6 млн руб. В этом округе большей популярностью пользуется дальневосточная ипотека, которая позволяет брать кредиты до 9 млн руб. по ставке 2% годовых.
На третьем месте Северо-Западный федеральный округ. Здесь медианная стоимость квартиры в новостройке составила 7,2 млн руб. В этой части страны расположены одни из самых дорогих регионов для покупки недвижимости — Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Самые доступные квартиры в новостройках в ипотеку в первом полугодии приобретались в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) — там средняя цена лота составила 5,9 млн руб., уточнили в «Домклик».
Где в России чаще всего покупали новостройки в ипотеку
Первое место по числу ипотечных сделок с квартирами в новостройках в первой половине этого года занял ЦФО. По оценкам «Домклик», там было выдано более четверти всех кредитов (25,6%). А лидерами по числу сделок стали Московская область (32%) и Москва (29%), хотя еще год назад лидерство было у столицы.
На втором месте — Приволжский федеральный округ с долей 17,4%, где первыми три места по числу сделок с новостройками заняли Республики Башкортостан (15,8%), Татарстан (14,8%) и Пермский край (11,4%).
Замыкает тройку округов-лидеров по доле сделок Южный федеральный округ (ЮФО). На него пришлось почти 15% ипотечных сделок с квартирами в новостройках, а лидером внутри юга России него стал Краснодарский край с долей спроса в 42,7%. Последнее место занял Северо-Кавказский федеральный округ — 2,7% ипотечных выдач.
Однушки стали лидерами по ипотечному спросу в новостройках
Согласно анализу «Домклик», самым популярным форматом строящегося жилья, которое россияне покупали в ипотеку в первом полугодии, стали однокомнатные квартиры. На них пришлось 51,2% от общего объема, а средний метраж составил чуть больше 36 «квадратов». Далее идут двухкомнатные квартиры средней площадью почти 56 «квадратов» — на них пришлось 36% всего ипотечного спроса на рынке новостроек в целом по стране.
Примерно каждая десятая квартира (11,2%), купленная в ипотеку в новостройках в целом по стране в первой половине года, пришлась на трехкомнатные квартиры, а средняя площадь таких лотов составила почти 74 кв. м. Оставшаяся часть (1,6%) пришлась на многокомнатные квартиры, средняя площадь таких объектов составила почти 90 кв. м.
При этом картина отличается в зависимости от округа. Так, в СЗФО их доля максимальна и достигла 60%, там же у таких объектов наименьшая медианная площадь — 33 кв. метра. А самая минимальная доля однокомнатных квартир среди ипотечных сделок с новостройками зафиксирована на Урале и в Приволжье и составляет около 46%. При этом однушки во всех округах России занимают первое место по ипотечному спросу на новостройки.
Двухкомнатные квартиры оказались наиболее популярны в Уральском (40,1%) и Приволжском (38,9%) округах. Приволжье также стало лидером по доле крупногабаритных квартир в новостройках: на трешки там пришлось 13,3% выданных ипотек, а квартиры с четырьмя и более комнатами покупали в 1,8% случаев, привели данные в «Домклик».
«Самым распространенным годом сдачи дома, в котором приобретались ипотечные новостройки, стал 2026 год, а самый популярный этаж — третий. Во всех округах порядка 60-70% ипотек пришлось на первичное жильё комфорт-класса», — добавили аналитики.
По оценкам «Домклик», в первом полугодии объем выдач ипотеки в первом полугодии 2026 года приблизился к 1,6 трлн руб.Прирост к аналогичному периоду 2025 года составил 71,5%, Выдачи по базовым ипотечным программам по итогам января-июня 2026-го показали впечатляющий прирост к итогам того же периода 2025 года — в 3,7 раза, до 500 млрд руб. Доля базовых программ в выдачах «Сбера» по итогам полугодия достигла 31,2% — на 16,7 п.п. превысив аналогичный прошлогодний показатель.
