За что на самом деле ценят запад Москвы
За последние 15–20 лет география высококлассной недвижимости в Москве заметно расширилась. Новые элитные проекты появляются не только в центре города, но и на периферии, размывая привычные границы престижных районов.
Однако есть в столице направление, чей образ в глазах горожан не меняется очень давно, — запад. Он негласно считается чуть ли не лучшим местом для жизни в Москве и легко конкурирует с центром, особенно в плане экологии и удобства для жизни с семьей.
На примере Можайского района разбираемся, за что девелоперы и покупатели любят западное направление, какую роль играет близость парков и реки и что современные горожане ожидают получить, когда выбирают недвижимость премиального класса в престижной локации.
В чем особенность Можайского района
Сложно представить район, который бы отвечал требованиям каждого. Разные вкусы, предпочтения и сценарии жизни формируют и разный запрос к расположению недвижимости. Одним важно быть в центре событий и быстро добираться до работы, другие ищут тишины и возможности видеть природу из окна своей квартиры, третьим принципиально поселиться в сложившемся районе с хорошими школами. Запад Москвы и Можайский район в частности — редкий пример территории, где есть все перечисленное сразу. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказал Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
«Москва развивается во всех округах, но запад столицы остается наиболее привлекательным для реализации проектов премиального жилья, — убежден Соловьев. — На западе множество зеленых зон, что положительно влияет на экологическую обстановку. Районы западной части столицы также имеют удобное транспортное сообщение с центром. Именно здесь сконцентрированы ведущие вузы, а также большое количество качественных ресторанов, медицинских центров и объектов спортивной инфраструктуры».
«Немногие помнят, но именно в Можайском районе Москвы в 1994 году появился первый элитный жилой комплекс, на улице Вересаева, рядом с номенклатурными домами, между парком «Кунцево» и Козловским лесом. Так что этот западный район Москвы может обоснованно претендовать на «элитность», — поддержала коллегу управляющий партнер мультисемейного офиса «Сесегар» Ирина Жарова-Райт.
Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость»:
«Локация проекта остается главным требованием — в приоритете «зеленые» районы с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. При этом вопрос удаленности проекта от исторического центра постепенно теряет приоритетность. Главное — хорошая экология и окружение. Очень желательна тесная интеграция проекта с природой: парком и набережной».
Природа как магнит для премиума
При всей инфраструктурной насыщенности и высокой транспортной доступности Можайского района, его природную составляющую — заказник «Долина реки Сетунь» и многочисленные парки — все опрошенные эксперты оценили особенно высоко. «Жилье по соседству с зелеными зонами и водоемами в Москве — дефицитный товар. Всего около 5% столичных квартир имеют парк, сквер или набережную прямо у самого дома. Это не только приятное соседство и виды из окон, но и драйвер особого стиля жизни — с акцентом на прогулки и регулярные занятия спортом на свежем воздухе. Для современного поколения покупателей это имеет особенную ценность», — рассуждает Дмитрий Халин.
В NF Group уверены: экология — важный, но не единственный фактор, влияющий на стоимость недвижимости. По расчетам брокеров, благоприятная среда значительно повышает ликвидность, так как «покупка квартиры в новостройке часто связана со стремлением повысить качество жизни».
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:
«В премиум-сегменте покупатель обращает внимание не только на цену, но и на тот сценарий, который сможет реализовать, проживая в том или ином доме. Сегодня мы наблюдаем тренд на здоровый образ жизни, а чистый воздух и близость к паркам являются его важными составляющими».
Особенностью природного каркаса Можайского района Ирина Жарова-Райт назвала его отдаленность от привычных прогулочных зон. Благодаря этому, отправляясь на прогулку у реки, жители могут действительно побыть наедине с собой и в гармонии с естественной средой. «Мы наблюдаем феноменальное превращение: через джентрификацию бывших промышленных и научно-исследовательских предприятий создается «зеленый буфер», изолирующий часть пешеходных маршрутов от шума улицы Генерала Дорохова. Этот природный латеральный срез реки Сетунь дает чувство отрешенности от делового московского ритма, находясь при этом внутри мегаполиса», — объяснила глава «Сесегар».
Каким должен быть премиум на западе: пример «Родины Парк»
По наблюдениям Дмитрия Халина, квартиры высокого класса покупают с одной целью — «чтобы обеспечить качество жизни существенно выше среднего для своей семьи, детей или родителей». Поэтому главными критериями выбора, помимо локации, становятся современная архитектура и функциональные планировки.
«Важен не только сам внешний облик жилого комплекса, хотя именно он создает правильное первое впечатление и подчеркивает статус покупателя, но и ставшие своеобразным стандартом для бизнес- и премиум-классов потолки от 3 м высотой, панорамное остекление в квартирах, дизайнерские входные группы, благоустройство территории, вместительный паркинг. Касательно планировок, современные покупатели высокобюджетного жилья хотят, чтобы квартира была не только функциональной и удобной, но и рациональной — без неэффективных и избыточных площадей», — указали в Intermark.
Повышенным требованиям к премиальному проекту на западе Москвы отвечает семейный кластер «Родина Парк». Его возводят рядом с Кутузовским проспектом у природного заказника «Долина реки Сетунь». Выезд из дома на Кутузовский займет десять минут, путь пешком до станции метро «Давыдково» — восемь минут, а до строящейся станции «Верейская» — всего пять минут. Получаса хватит, чтобы добраться на автомобиле до делового центра «Москва-Сити», Кремля или аэропорта Внуково.
Двойственность расположения — поблизости от крупной транспортной артерии и в окружении заповедной природной зоны — создает редкое для мегаполиса предложение. Здесь можно оставаться на острие событий, но встречать каждый рассвет, глядя на «зеленое море» из окон. С трех сторон проект «Родина Парк» окружен заказником «Долина реки Сетунь». Неподалеку от домов — благоустроенная набережная реки, парк «Кунцево», Богдановский пруд и Козловский лес.
Природа стала вдохновением и для архитектуры проекта, заметил Андрей Соловьев: «Родина Парк» предлагает премиальный уровень жизни в престижном районе. Архитектура комплекса подчеркивает связь с природой: бионические линии, переменная этажность городских вилл с эксплуатируемой кровлей гармонично сочетаются с близостью к природному заказнику «Долина реки Сетунь».
«Родина Парк» в цифрах
- 3,48 га — общая площадь застройки
- 2 высотные башни
- 3 клубных дома
- 15 городских вилл
- до 3,2 м — высота потолков в квартирах
- 19 тыс. кв. м — площадь многофункционального комплекса
- 15-этажный офисный центр
- 2027 год — ввод в эксплуатацию первой очереди
- 2028 год — ввод в эксплуатацию второй очереди
Не менее ценно соседство проекта с образовательной инфраструктурой. Поблизости от «Родины Парк» расположились школы из рейтинга лучших частных школ Москвы, а также филиалы шести вузов, в том числе МГУ и кластер «Ломоносов». На территории проекта будет свой образовательный медиакластер, где взрослые и дети смогут освоить творческие профессии.
Разнообразие планировок — одна из главных примет премиума и неоспоримое преимущество «Родины Парк». В коллекцию из пяти жилых зданий войдут две башни с роскошными видами с верхних этажей и три клубных дома высотой от 11 до 19 этажей. Редким форматом недвижимости для города станут городские виллы: здесь предусмотрено сразу 15 таких лотов.
Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер мультисемейного офиса «Сесегар»:
«В «Родине Парк» есть как минимум пять видов «продукта» на любой вкус: от городских вилл площадью от 162 кв. м до пентхаусов, от студий до семейных четырехкомнатных квартир. Широта линейки предложения — особенность премиального проекта. Отражение индивидуальности как ответ на запрос покупателя «я-особенный» — основной индикатор, указывающий на премиальность. Наблюдая достаточно высокую на данный момент стоимость лотов в проекте, инвесторы, которые зашли в покупку на ранних этапах, могут смело поставить себе «отлично» в инвестиционной «зачетке» — проект соответствует заявленным параметрам и требованиям к жилым комплексам класса премиум».
Для дополнительного удобства жителей в проекте «Родина Парк» откроются продуманные общественные зоны: гостиная для отдыха и встреч с соседями, переговорные комнаты для удаленной работы, фитнес-пространство, зал для йоги, игровая зона для детей и центр ресурсного состояния. А местом притяжения резидентов наверняка станет собственный приватный двор-парк с медитативным садом, летним коворкингом и культурно-событийным пространством.
Запад Москвы давно получил статус одной из самых премиальных и удобных локаций для жизни в городе. Семейный кластер «Родина Парк» в сердце природного заказника «Долина реки Сетунь» станет достойным продолжателем традиции места: он позволит своим резидентам быстро добираться до главных столичных локаций, пользоваться обширной инфраструктурой района, а, возвращаясь домой, погружаться в атмосферу тишины и гармонии с природой.
Реклама. ООО «Группа Родина». Застройщик — ООО «СЗ «Родина Парк». Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф
Erid: 2SDnje1R1rK