Росреестр оценил рост спроса на участки под ИЖС в России
За год суммарная площадью земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в России выросла на 17,2 тыс. га, достигнув к началу 2026 года 1,36 млн га. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.
Рост показателей в регистрирующем ведомстве связывают с растущими спросом россиян на проживание в частных домах, а также ростом интереса к огородничеству и садоводству. По данным Росреестра, наибольшим количеством участков ИЖС владеют жители шести регионов России:
- Краснодарского края;
- Московской области;
- Ростовской области;
- Свердловской области;
- Кемеровской области — Кузбасса;
- а также Крыма.
Среди всех выявленных участков (ранее не учтенных и не зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН) под жилищное строительство предназначено 198 тыс. га (+22 тыс. га за год). Из них 72% можно использовать под ИЖС, уточнили в Росреестре. При этом среди всех выявленных земель в оборот пока было вовлечено лишь 34,2 тыс. га, пояснили в регистрирующем ведомстве.
Другие земли, где можно строить частные дома
Для строительства частных домов можно использовать не только земельные участки под ИЖС, но и те, которые предназначены для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и садоводства. Площади таких земель за год тоже изменились, однако динамика их изменений разнонаправленная, следует из сообщения Росреестра.
Так:
- площадь КФХ за год увеличилась на 186,1 тыс. га. На начало 2026 года в России насчитывается 300,7 тыс. таких хозяйств c суммарной площадью участков в 20,6 млн га. С марта 2022 года на них разрешено строить и регистрировать частных дома. Жилой дом на таком участке может быть лишь один, а его площадь не может превышать 500 кв. м;
- площадь участков, предназначенных для ведения садоводства, за год уменьшилась на 1,1 тыс. га, а количество самих садоводств сократилась на 61,7 тыс. Такое снижение в масштабах всей России в Росреестре называют незначительным. На участках под садоводство также разрешено возводить частные дома, но с осени прошлого года их запрещено использовать для ведения бизнеса.
В первом полугодии 2026 года в сегменте ИЖС происходили разнонаправленные процессы. Так, выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. Кроме того, в России снизился ввод частного жилья в эксплуатацию. Цены на строительство частных домов растут лишь в пределах инфляции, однако и не снижаются.
