Продажи новостроек в Подмосковье выросли благодаря семейному спросу
В июле продажи новостроек в Московской области в годовом выражении увеличились на 10%, до 3,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Такие данные содержатся в аналитическом отчете агентства недвижимости «Метриум», поступившем в редакцию.
Для сравнения: в Москве продажи новостроек в июле год к году сократились на 23%, отмечается в исследовании.
Рост спроса на строящееся жилье в Московской области эксперты объясняют наличием квартир, которые подходят под лимиты семейной ипотеки. В Подмосковье они преобладают в структуре предложения в новостройках. В Москве же их мало, в том числе и потому, что объем массового жилья в столице за год сократился почти в полтора раза, поясняется в исследовании.
Среди причин роста покупательской активности эксперты называют развитие инфраструктуры многих районов Подмосковья. Что касается месячной динамики –4%, то снижение связано с высоким спросом на новостройки в июне, когда фиксировался ажиотаж из-за ожидавшихся изменений в условиях семейной ипотеки, пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
По ее словам, перенос реформы госпрограммы на 1 октября 2026 года продолжает локально поддерживать рынок. «Июльский показатель 3,9 тыс. ДДУ заметно опережает покупательскую активность периода с февраля по май, демонстрируя, что текущий уровень спроса сместился вверх, несмотря на снижение к предыдущему месяцу», — пояснила Юлия Иванова.
Где чаще всего в Подмосковье покупают новостройки
По данным аналитиков, первое место по доле сделок с новостройками в июле занял Красногорск — на него пришлось 17% спроса (+2 п.п. за месяц). На втором месте — городской округ Ленинский с долей спроса 16% (+1 п.п. за месяц). На третьем — Химки с долей спроса 10% (+1 п.п. за месяц). В топ-5 таких локаций также вошли Мытищи (9%) и Пушкинский (8%).
Предложение и цены на новостройки в Подмосковье
Предложение новостроек в Подмосковье в июне показало отрицательную динамику. По оценкам «Метриума», в июле 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,3 тыс. лотов. Это на 4% ниже, чем в июне, и на 14% ниже, чем год назад. В июле в Подмосковье стартовало два новых проекта: «Парковый-2» (Солнечногорск) и «Юркино» (Дубна).
Что касается цен на подмосковные новостройки в июле, то за год они показали рост на 14%, а за месяц не изменились. К началу августа средняя цена 1 кв. м (квартиры и апартаменты) в новостройках Московской области оценивается в 225,3 тыс. руб.
- Средняя цена 1 кв. м квартир в июле составила 224,9 тыс. руб. (без изменений за месяц, +14% за год),
- Средняя цена 1 кв. м апартаментов — 249,7 тыс. руб. (–8% за месяц, +13% за год).
Снижение средней цены апартаментов эксперты объяснили скидками в двух проектах, на которые приходится основной объем экспозиции помещений этого формата.
В июле спрос на квартиры в новостройках массового сегмента Старой Москвы сократился на 48% год к году. Всего во второй месяц лета 2026-го здесь было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по договорам долевого участия. Столичные застройщики на фоне снижения спроса и маржинальности не выводят новые проекты. Премьер на рынке новостроек комфорт-класса Старой Москвы нет с августа 2025 года.
