Объем отложенных стартов продаж в новостройках достиг максимума с 2020-го
Российские застройщики чаще откладывают старты продаж в новых проектах. В июле 2026 года объем строящегося жилья в России, где продажи еще не открыты, достиг 29,1 млн кв. м, или 24% всего объема портфеля. Это максимум с 2020 года и на 12% больше, чем год назад. Такие данные содержатся в отчете аналитиков «Дом.РФ».
Такую тенденцию эксперты объясняют желанием застройщиков распродать существующие объемы и сконцентрировать спрос на уже продающихся домах.
Всего, по данным аналитиков, с января по июль 2026 года россияне купили 12,7 млн кв. м жилья в новостройках на 2,7 трлн руб. В количественном выражении рост составил 5%, в деньгах — 9%. Результат выше прошлогоднего в «Дом.РФ» объяснили двумя скачками спроса на льготную ипотеку — в январе и июне.
В то же время эксперты отмечают, что текущий уровень продаж новостроек пока недостаточный, чтобы сохранять высокий уровень распроданности жилья с учетом его стройготовности. По данным «Дом.РФ», с начала года показатель снизился с 73 до 69%. Уровень распроданности жилья к моменту ввода в эксплуатацию за год не изменился и составил 73%.
«Объяснение простое: большинство этих объектов начали продаваться еще в период действия льготной ипотеки и более высокого спроса на новостройки. Только около 10% проектов, введенных в этом году, вышли в продажу в 2025 году или позже», — пояснили в «Дом.РФ».
Ранее «Дом.РФ» назвал регионы с признаками затоваривания новостройками. Наиболее длительные сроки продажи новостроек прогнозируются в Краснодарском крае (5,5 года), Башкортостане (4,4 года) и в Ленобласти (4,1 года). В них спрос не успевает за предложением и есть риски затоваренности.
