Соседский забор закрыл солнце: как законно заставить соседа снести его
Забор между участками соседей может стать причиной конфликтов или даже судебных разбирательств. Например, когда глухой забор соседа перекрыл солнце, и на участке перестают расти растения. Как быть в такой ситуации и можно ли заставить соседа снести забор — рассказываем в нашем материале.
Нормы забора
В федеральном законодательстве нет единых требований к высоте и прозрачности заборов. Для садовых участков эти нормы носят рекомендательный характер. Так, по периметру садовых участков рекомендовано ставить сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м. Со стороны улиц разрешены глухие ограждения.
Заборы других типов в СНТ можно устанавливать по обоюдному письменному согласию собственников смежных земель, а монтаж глухих ограждений допускается со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков. Для земель индивидуального жилищного строительства (ИЖС) параметры регулируются региональными и муниципальными актами.
Установка забора не требует официального разрешения, поскольку он относится к элементам благоустройства. По общим правилам забор можно ставить строго по меже с согласия соседа или с отступом вглубь своей территории. Нередко на практике забор становится причиной спора. Например, глухой забор создает излишнее затенение, нарушает инсоляцию или иные права соседа. Но само нарушение норм не означает, что сосед, чей забор установлен с нарушениями, должен его снести. Этот факт необходимо доказать.
Как заставить соседа убрать глухой забор
Заставить соседа снести забор можно только через суд, доказав нарушение строительных, инсоляционных или санитарных норм. При этом сносить чужой забор самостоятельно нельзя — это незаконно. Чтобы решить возникший конфликт, рекомендуется:
- Изучить нормы. Проверить местные СНиПы и правила благоустройства и убедиться, что действительно есть нарушение со стороны соседа.
- Зафиксировать нарушение. Сделать фото и видео фиксацию тени, падающей на грядки или дом. Обратиться к независимому эксперту по инсоляции или получить консультацию юриста.
- Постараться решить вопрос в досудебном порядке. Попробовать договориться с соседом о снижении высоты забора или замене глухого полотна на сетчатое.
- Если решить вопрос в мирном ключе не удается, то нужно обращаться в суд. Для этого потребуется подать исковое заявление в суд по месту нахождения участка с требованием обязать соседа демонтировать или уменьшить высоту забора. К заявлению следует приложить фото/видео материалы.
«Нужны доказательства того, на сколько уменьшилась инсоляция земельного участка, какая площадь в этом задействована, является ли она значительной и влияет ли снижение инсоляции на рост и развитие растений, снижена ли проветриваемость, имеется ли заболоченность участка», — пояснила руководитель юридического департамента Союза садоводов России Динара Хакимова.
Судебная практика
По данным Союза садоводов России, ст. 304 и 305 ГК РФ предусматривают удовлетворение подобных исков, если потерпевший сможет доказать, что незаконная постройка нарушает его права на собственность или законное владение. Среди примеров, когда обращение в суд может быть обоснованным, в Союзе садоводов России приводят следующее:
- соседка установила двухметровый глухой забор, тень от которого падает на участок другой соседки примерно до 16 часов. На этом месте не растет трава и гибнут кустарники, так как участок не проветривается;
- соседка установила глухой забор, тень от которого падает на земельный участок с утра и до 15:00. В этом месте не растет газонная трава и засохли кусты смородины.
Юристы отмечают, что на практике есть судебные решения, обязывающие демонтировать заборы, глухие ограждения. При этом в пользу истцов подобные дела решаются гораздо реже. Поэтому при обращении в суд эксперты рекомендуют адекватно оценить все риски и перспективы.
