Аналитики сравнили рост цен на жилье в разных классах новостроек Москвы
Несмотря на снижающийся спрос, отдельные новостройки Москвы продолжают активно дорожать: годовой рост цен доходит до 66%. Это следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».
Как считали
Максимальная годовая динамика цен на новостройки Москвы рассчитывалась по четырем сегментам — массовому, бизнес, премиум и высокобюджетному. По каждому из них брались по десять проектов, которые за год подорожали сильнее всего, а затем данные по ним усреднялись. Изучался период с июля 2025 года по июль 2026 года.
Самое заметное за год подорожание аналитиками выявлено в массовом сегменте новостроек, который в пределах Старой Москвы преимущественно представлен проектами комфорт-класса. Там в десятке самых подорожавших за год новостроек цены выросли в среднем на 40%. В лидерах по подорожанию — две новостройки на западе Москвы. В одной из них цены за год выросли на 45%, а другой — на целых 66%. В десятку самых подорожавших за год в этом сегменте также вошли по две новостройки в ЮВАО и САО, и по одной — в ЮЗАО, ВАО и СВАО. В них годовой рост цен составил от 31%, уточнили в «Метриуме».
На втором месте по динамике — высокобюджетный сегмент. В нем в десятке самых подорожавших проектов цены за год выросли в среднем на 33%, а диапазон роста по этим проектам составил 22–57% за год. Максимум — у одной из новостроек в ЦАО, при этом в сам топ-10 этого класса вошли лишь две новостройки, расположенные за пределами центра столицы. Одна из них находится на западе, другая — на юго-западе Москвы. При этом спрос на высокобюджетное жилье активно смешается из центра в локации, расположенные за пределами ЦАО, отметили аналитики агентства Intermark Real Estate. Сейчас на каждую сделку с ценником от 100 млн руб. в центре Москвы приходится примерно по одной сделке вне пределов центрального округа в той же ценовой категории.
В новостройках бизнес-класса, а также в премиальных проектах ситуация с динамикой цен одинакова: в десятке самых подорожавших новостроек цены за год выросли в среднем на 29%. В сегменте бизнес-класса в топ-10 по ценовой динамике вошли четыре проекта на западе Москвы, по два — на севере и юго-востоке, и по одному — на юго-западе и северо-западе. А в премиум-классе в лидерах по росту цен оказались три проекта в ЮАО, по два проекта в ЦАО, ЗАО и СЗАО и один в СВАО.
Новостройки дорожают даже при низком спросе
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор «Метриум»:
— Даже в период стагнации спроса отдельные проекты способны демонстрировать значительный ценовой рост. В целом объем предложения на рынке будет сокращаться, поэтому, несмотря на низкую покупательскую активность, масштабного снижения цен ожидать не следует. В наиболее ликвидных проектах и локациях, где сохраняется ограниченное предложение, цены продолжат расти — именно в таких объектах будет концентрироваться спрос оставшихся покупателей. При этом общая ценовая динамика в сегментах останется разнонаправленной.
По России в целом в июле 2026 года продажи жилья в новостройках снизились за год и достигли показателей, сопоставимых с июлем 2024 года — первым месяцем после отмены всеобщей льготной ипотеки. При этом средняя стоимость покупки выросла, но лишь на 6% за год.
