Ценовое преимущество: в Москве выросли продажи вторичного элитного жилья
Спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы с января по конец августа 2026 года увеличился на 61% по сравнению с тем же периодом 2025-го. Об этом сообщила управляющий партнер Kalinka Ecosystem Ольга Кузнецова на закрытом инвестиционном салоне «Особняк».
Отмечается, что такой рост происходит на фоне снижения спроса на рынке элитных новостроек. По словам Ольги Кузнецовой, одна из причин роста продаж на рынке элитной вторички — более выгодная цена по сравнению новостройками. «У нас цены на первичную недвижимость примерно на 30% выше, чем на вторичном рынке. За счет этого спрос сместился на вторичную недвижимость. Именно поэтому вторичная недвижимость растет в цене и растет в обороте», — пояснила «РБК Недвижимости» Ольга Кузнецова, уточнив, что похожая тенденция наблюдается и в элитном, и в массовом сегментах. Кроме того, сам элитный рынок менее зависим от ипотеки, добавила эксперт.
На фоне роста спроса цены на вторичном рынке элитного жилья показали рост. По оценкам Kalinka Ecosystem, по предварительным итогам августа средняя цена 1 кв. м составила почти 1,8 млн руб., это на 16% выше, чем год назад. На повышение цен оказывает влияние вымывание более ликвидных и доступных лотов. При этом общий объем предложения показал рост. По данным аналитиков, к концу августа на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы экспонировалось 815 лотов, это на 16% больше, чем год назад.
Доступность элитных новостроек в Москве в 2026 году продолжила снижаться. По оценкам NF Group, по итогам первого полугодия «индекс миллиона» (число квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за 100 млн руб.) сократился на 4%. Теперь на эту сумму можно купить 44 кв. м.
Снижение доступности элитного жилья в Москве консультанты объяснили ростом цен. По их данным, средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы увеличилась за год на 6% и достигла 2,3 млн руб.
