Новые нормы для жителей и УК: как изменилось управление домами с сентября
С 1 сентября 2026 года вступили в силу несколько законов, которые касаются деятельности и работы управляющих компаний и управления многоквартирным домом. Рассказываем, что изменилось в законодательстве в первый месяц осени и как это отразится на жителях многоэтажек в России.
УК в многоэтажке — минимум на год
С 1 сентября 2026 года собственники жилья в многоквартирном доме не могут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора (№ 529-ФЗ). Проще говоря, если жильцы выбрали управляющую компанию, но через пару месяцев поняли, что она их не устраивает, то сразу же провести новое собрание и выбрать другую УК не получится, этот вопрос можно будет рассмотреть не ранее чем через год.
Есть только два исключения из новых правил, когда управляющую компанию можно поменять ранее чем через год:
- нарушения со стороны УК. Если в судебном порядке подтверждено, что управляющая компания систематически не выполняет условия договора;
- смена способа управления домом. Например, при переходе жильцов на непосредственное управление многоквартирным домом без УК или же создание ТСЖ.
Поменялись правила формирования совета дома
Вступили в силу изменения в процедуре формирования совета многоквартирного дома (МКД). Эти изменения закреплены № 529-ФЗ, который внес поправки в статью 161.1 Жилищного кодекса.
Одно из главных новшеств — теперь решение об избрании членов совета МКД должно быть оформлено протоколом, который обязаны подписать не только лица, проводившие собрание, но и сами избранные члены совета многоквартирного дома. Таким образом исключается включение людей в совет без их ведома. Кроме того, новый закон позволяет официально распределить обязанности председателя между несколькими членами совета МКД.
Изменился алгоритм приемки работы УК
С 1 сентября появился единый порядок приемки работы управляющей компании. Согласно приказу Минстроя и ст.161 Жилищного кодекса, теперь исполнитель составляет акт приемки работ по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателю совета дома.
А в течение 10 дней после получения председатель или члены совета дома либо подписывают акт, либо направляют мотивированный отказ с аргументами. А если в течение 30 дней не поступило ни подписанного акта приемки, ни мотивированного отказа, то работа считается принятой.
Для принятия решений на собрании жильцов достаточно простого большинства
Изменились и правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, которые связаны с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома (№ 529-ФЗ вносит изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса). После изменений в законодательстве для того, чтобы разрешить жителю дома установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов — более 50%.
При этом по-прежнему требуется квалифицированное большинство (не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников) для решений, которые связаны с передачей общего имущества в пользование третьим лицам. Например, если в многоэтажке планируется открытие магазина или размещение рекламы на фасаде здания.
