В Москве в 1,5 раза выросло число предложений пентхаусов ценой от ₽1 млрд
На элитном рынке новостроек Москвы в августе на продажу был выставлен 91 пентхаус стоимостью ₽1 млрд и более. За год число предложений таких лотов увеличилось почти в полтора раза. Такие данные содержатся в совместном исследовании компании R4S и аналитиков жилого направления CORE.XP.
За три года предложение пентхаусов дороже увеличилось еще сильнее — в четыре раза. Уточняется, что наиболее заметное увеличение объема экспозиции произошло в 2025 году, когда число таких лотов за год выросло более чем вдвое: с 26 лотов в 2024 году до 63 лотов в 2025 году. В 2026 году предложение увеличилось относительно 2025 года на 44%. «Рост числа лотов дороже 1 млрд руб. обусловлен тем, что значительно выросли объемы нового строительства в элитном сегменте», — пояснили аналитики.
Основной прирост ультрадорогих лотов в элитных новостройках Москвы в последние годы обеспечивали квартиры. Так, согласно исследованию, в 2023 году доля апартаментов дороже 1 млрд руб. составляла около 22%, а сейчас снизилась до 6,6%.
Несмотря на такой рост предложения за последние годы, пентхаусы остаются нишевым продуктом для элитного рынка новостроек Москвы. По данным R4S и CORE.XP, в общем объеме экспозиции из 7,6 тыс. элитных квартир и апартаментов первичного рынка на пентхаусы приходится всего 1,2%. В квадратных метрах их доля выше и составляет 4,2% от общего объема предложения (734,2 тыс. кв. м). «Рынок коллекционного жилья по своей природе не может быть массовым. Тиражность обесценивает предложение: покупатель готов платить именно за обладание штучным объектом — так же, как в случае с произведением искусства или ювелирным украшением, существующим в единственном экземпляре», — пояснил директор по продажам жилой и загородной недвижимости R4S Дмитрий Новиков.
О росте предложения ультрадорогих квартир в Москве «РБК Недвижимость» рассказывала ранее. По оценкам экспертов, опрошенных редакцией этой весной, число лотов по цене от 1 млрд руб. и дороже в годовом выражении, по разным оценкам, увеличилось от 10 до 39%. Основная причина — общее подорожание элитного жилья и выход на рынок новых проектов класса делюкс.
