«Сбер» начал выдавать ипотеку на ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счета
«Сбер» приступил к выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с частичным раскрытием счета эскроу. Как рассказали в пресс-службе банка, раскрытие эскроу происходит после выполнения работ по каждому этапу строительства дома (фундамент/стены/дом) через фото- и видеофиксацию и промежуточный акт приема-передачи.
«Поэтапное раскрытие эскроу позволяет подрядчику чувствовать себя уверенно и получать деньги за уже выполненную работу, не замораживая свои ресурсы. Он может использовать эти средства для продолжения строительства, снижать нагрузку на собственный капитал и расширять возможности для одновременного ведения нескольких объектов. Сейчас мы тестируем этот механизм в сегменте, где он способен принести максимальную пользу всем участникам рынка», — рассказал директор департамента торгового финансирования и факторинга Сбербанка Игорь Лысенко.
«Поэтапное раскрытие эскроу дает клиенту уверенность, что его средства идут строго на строительство, сохраняет надежную защиту средств и обеспечивает их целевое использование на всех этапах. Прислушиваясь к мнению Минстроя, мы принимаем эффективные решения. Считаю, что разработанный механизм станет отличным драйвером для увеличения объемов вводимого жилья в сегменте ИЖС», — уточнил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Что такое поэтапное раскрытие
Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. С тех пор средства дольщиков со счетов эскроу девелопер мог получить только после ввода новостройки в эксплуатацию.
Схема поэтапного раскрытия, которую всегда поддерживал Минстрой России, предполагает частичное перечисление средств застройщику по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома на основании актов приема-передачи работ. Перечисление средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства объекта. Предлагаемая схема поэтапного раскрытия даст девелоперам облегченный доступ к средствам дольщиков на этапе строительства и позволит направить их на стройку.
Минстрой России прорабатывает меры поддержки развития ИЖС. Среди них — предоставление земельных участков, создание инженерной и транспортной инфраструктуры. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью телеканалу РБК на Восточном экономическом форуме.
Заместитель министра отметил, что в России наблюдается «серьезное снижение ввода индивидуального жилья», уточнив, что одна из причин падения частного домостроения — переход на эскроу-счета. По словам Стасишина, похожая ситуация наблюдалась при переходе в сегменте многоквартирных домов в 2018 году. Чтобы стимулировать объемы строительства и будущих вводов индивидуальных домов, Минстрой совместно с другими профильными министерствами и ведомствами прорабатывает комплекс мер поддержки.
