Доля пустующих помещений в гибких офисах Москвы к осени достигла 19%
По итогам августа вакансия в гибких офисах Москвы составила 18,7%, увеличившись за год на 8,9 п.п. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в компании Commonwealth Partnership (CMWP).
Гибкие офисы — это коммерческие офисные пространства под аренду, которые соединяют в себе черты коворкинга и классического офиса.
Основная причина высокой вакансии в гибких офисах — сокращение активности арендаторов. «Общее снижение спроса на офисном рынке входит в перечень ключевых причин динамики сегмента. Но также не стоит забывать о том, что многие бизнесы проходят этап оптимизации, — как следствие, мы видим освобождение площадок гибких офисов резидентами», — пояснил партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
По его словам, еще один фактор, который влияет на такую динамику, — это открытие новых проектов с частично или полностью вакантными площадями. «Что тоже является следствием охлаждения спроса и увеличения сроков принятия решений со стороны потенциальных арендаторов», — добавил эксперт.
По данным CMWP, по итогам августа общее предложение гибких рабочих пространств в Москве составило 457 тыс. кв. м, увеличившись на 3,2% с начала года. При этом доля сегмента в общем объеме офисного рынка города остается небольшой — около 2%. В Москве функционируют 175 гибких рабочих пространств, из которых 146 приходятся на сетевые проекты. Основная доля предложения приходится на сетевых операторов — 88%.
Несмотря на высокую вакансию, ставки аренды на гибкие офисы увеличились — с начала года рост составил 4,1%, до 58,8 тыс. руб. за рабочее место. Такую динамику консультанты объяснили выходом на рынок новых площадок с более высоким уровнем цен, удорожанием классической аренды в бизнес-центрах, где размещаются сервисные офисы, а также высокой стоимостью новой отделки.
По данным IBC Real Estate, спрос на офисы с начала года составил 624 тыс. кв. м, что на 21% меньше аналогичного периода прошлого года. По итогам года консультанты ожидают снижение спроса на офисы в Москве почти на треть, до 1 млн кв. м. При этом новое строительство продолжит нарастать. На этом фоне усиливаются риски затоваривания на офисном рынке Москвы.
