Почему квартира на вторичке может быть лучше новостройки. Мнение эксперта
В 2026 году спрос на вторичном рынке жилья оживился, показав рост, в то время как на рынке новостроек наблюдалось резкое падение продаж. И сейчас переток покупателей с первичного рынка продолжается. О преимуществах покупки квартиры на рынке вторичного жилья «РБК Недвижимости» рассказала директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее мнению, при покупке квартиры лучше остановиться на объекте вторичного рынка недвижимости по ряду причин. Одним из ключевых факторов является менее высокая цена, в ряде локаций разница в стоимости квадратного метра между вторичным жильем и новостройками составляет почти два раза. Вторым значимым аргументом традиционно считается возможность немедленного заселения. «Однако стоит учитывать, что данное преимущество не всегда безусловно. Встречаются объекты, доступные по цене, но находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии и требующие проведения иногда длительного ремонта», — добавляет эксперт.
Не менее важным аспектом выступает инфраструктура района. Сейчас наличие хорошей рейтинговой школы может даже влиять на стоимость продаваемого жилого объекта. Несмотря на то что современные жилые комплексы возводятся параллельно с созданием собственной инфраструктуры, наличие действующих социальных объектов остается весомым преимуществом. Именно поэтому потребители стремятся приобретать жилье в уже построенных многоэтажных домах с функционирующей средой, говорит Юлия Дымова.
С этим также связано еще одно преимущество — возможность сразу же после покупки оформить постоянную или временную регистрацию, чтобы устроить ребенка в детский сад или школу у дома, а также для получения различных льгот.
Стоит также учитывать специфику сделок. Гибкость переговоров на вторичном рынке сегодня проявляется не всегда, поскольку преобладают альтернативные сделки, что существенно увеличивает срок выхода на сделку. Однако фактор торга есть, и если объект длительное время находится в экспозиции, то возможен дисконт до 5%, а по некоторым квартирам и до 10%, отмечает Юлия Дымова.
Важным аспектом также является возможность сдачи жилья в аренду для получения дохода. По ее словам, этот фактор критически важен для покупателей, которые добирали недостающую сумму для покупки с помощью ипотечных средств, так как арендный доход позволяет оперативно покрыть первичные издержки, связанные с приобретением объекта.
Юлия Дымова отмечает и разнообразие ассортимента и локаций, где представлено вторичное жилье: рынок вмещает в себя широкий ассортимент от бюджетных вариантов в хрущевках до элитных лотов в старинных домах «с историей». Кроме того, это возможность поселиться в конкретном районе, где не всегда есть строящиеся объекты, добавляет эксперт.
