Кому выгодно отложить покупку квартиры в новостройке до конца года
Во второй половине года покупатели квартир в новостройках часто оказываются на распутье — приобретать квартиру прямо сейчас или подождать до конца года, когда можно получить более выгодные условия. Даже после того, как были озвучены вступающие с 1 октября 2026 года изменения условий по выдаче льготной семейной ипотеки, и у первого, и у второго варианта есть свои преимущества и недостатки. Эксперты рассказали «РБК Недвижимости», кому и по какой причине надо подождать с приобретением квартиры до конца года.
При планах приобрести квартиру нужно понимать, что идеального времени для покупки на рынке не бывает. «Рынок очень неоднозначен. Например, те, у кого уже одобрены кредиты по льготной семейной ипотеке, должны срочно оформлять сделку. А у кого есть возможность приобрести по этой программе жилье в октябре—декабре, должны понимать, что откладывать покупку на следующий год рискованно. Ведь не исключено, что в 2027 году по этой льготной программе и далее будут вводить новые ограничения», — отмечает исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— Изменения в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года приведут к неоднородным эффектам по динамике продаж в зависимости от класса и локации проектов. Самая большая просадка в продажах будет для сегмента семей с одним ребенком. А вот снижение продаж для семей с двумя, тремя и более детьми будет значительно меньше.
Но к концу года застройщики активизируются по реальным скидкам, субсидированным программам и рассрочкам. Это будет сделано для поддержания продажи. Часть потенциальных покупателей, которые не зависят критически от ставок по семейной ипотеке, все равно будут ждать каких-то существенных акций и субсидий от застройщиков. Поэтому период турбулентности продлится недолго, адаптация к новым условиям будет в любом случае.
Кому стоит подождать до конца года
Для покупателей с полной суммой или рыночной ипотекой, возможно, есть смысл дождаться декабря, когда на рынке идет традиционный сезон предновогодних распродаж, считают эксперты, опрошенные редакцией «РБК Недвижимость».
По их оценке, также есть вероятность, что Центробанк на последних двух заседаниях по ключевой ставке в октябре и декабре немного ее снизит. Это особенно важно для покупателей с рыночной ипотекой, так как высокая ключевая ставка делает займы слишком дорогими, а ежемесячный платеж без льготных программ может оказаться слишком большим и принесет финансовые проблемы. Даже небольшое снижение ключевой ставки может привести к тому, что банки сделают ставки по кредитам чуть меньше, что позволит в итоге сэкономить неплохую сумму, отмечает Юлия Бочарникова.
Риелторы напоминают, что к концу года застройщики более лояльны к скидкам — компаниям необходимо закрывать годовые планы, и они стараются подбирать индивидуальные условия под каждого клиента. Нередко можно получить в подарок кладовую или машино-место, которые в будущем можно продать и отправить вырученные денежные средства на погашение ипотеки.
«При выборе квартиры в этот период надо быть предельно осторожными, обязательно смотреть историю изменения цены квартиры как минимум за последние три месяца и сравнивать с аналогичными вариантами, поскольку часть скидок часто бывает обычно маркетинговой уловкой», — отмечает Юлия Бочарникова.
