Как ЖК «Сезар Силика» встраивается в экономику «Большого Сити»
«Большой Сити» — это 7070 гектаров системного редевелопмента. Еще недавно этот пояс Москвы воспринимался скорее как промышленный, но по мере развития этой территории растет и цена метра здесь. При этом внутри локации еще есть проекты, обладающие существенным инвестиционным потенциалом. Особенно высок он в новых жилых комплексах на берегу Москвы-реки. Из последних проектов, где недавно открыты продажи квартир, можно выделить ЖК «СЕЗАР СИЛИКА».
«В целом по локации цена метра новостроек выросла за год на 17%, за два года — на 36%», — говорит партнер NF Group Андрей Соловьев. Эта цифра косвенно подтверждает простую мысль: локация уже подорожала, но еще не исчерпала потенциал. Покупатели премиальной недвижимости все чаще обращают внимание на расположение и транспортную доступность, качество проекта, инфраструктуру, характеристики квартир, отделку и финансовые сценарии покупки. Сегодня люди относятся к выбору квартиры не менее трепетно, чем институциональные инвесторы. Поэтому и подход должен быть соответствующий.
Развитие «Большого Сити» уже влияет на стоимость метра. Появляются новые станции, дороги, общественные пространства, деловая и жилая инфраструктура. «Развитие Большого Сити и появление новых жилых проектов расширяют аудиторию локации: сегодня она выходит за рамки исключительно делового кластера и формируется как полноценная городская среда для жизни, работы и отдыха», — добавляет Андрей Соловьев.
Кто на самом деле покупает метры в «Большом Сити»
Основу покупателей жилой недвижимости в «Большом Сити» составляет аудитория, профессиональная сфера деятельности которой так или иначе привязана к центральным деловым кластерам Москвы и для которой важно одновременно оставаться в «эпицентре мегаполиса» и иметь комфортную семейную среду. «При этом среди покупателей есть семейные пары без детей или с уже взрослыми детьми, которые выбирают локацию для собственного проживания благодаря сочетанию близости к деловым центрам, развитой инфраструктуры и городской среды», — добавляет партнер NF Group.
Таким образом, значительная часть покупателей рассматривает «Большой Сити» не как спекулятивный актив, а как место для жизни. Цели приобретения распределяются так: собственное проживание, сохранение капитала и инвестиции. Способ покупки тоже говорит о зрелости рынка. В бизнес- и премиум-сегментах чаще всего сделки проходят с использованием собственных средств. Рассрочки от девелоперов и индивидуальные финансовые решения — востребованный, но не единственный инструмент. Поэтому ЖК «СЕЗАР СИЛИКА» — это и премиальный продукт с инвестиционным сценарием, и проект, который покупают «для себя».
Архитектура как аргумент
Авторы концепции MARKS GROUP и концепции фасадов АИ-Архитектс стремились создать неординарный ансамбль ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», который будет завораживать и восхищать одновременно. Идейная метафора проекта — природный кристалл у большой воды — выражена с помощью многогранных наверший из стекла, опоясывающих элементов из металла, комбинации глянца и рельефных текстур. Все это формирует узнаваемый силуэт на берегу Москвы-реки. Весь ансамбль объединит семь корпусов. В навершиях-кристаллах расположены редкие для мегаполиса форматы: двухуровневые, пентхаусы с атриумом и вторым светом, квартиры с опоясывающей весь периметр sky-террасой.
«Если рассматривать в рамках московского контекста, это, конечно, уникально, ново и масштабно, — уверен Олег Богдан, креативный директор Генпро. — «Большой Сити» — это самая плотная конкурентная среда города, и здесь проект работает не отдельным фасадом, а ансамблем: четыре объема разной высоты на берегу, поставленные как группа, а не как четыре одинаковых свечки. Да и еще с таким ярким цветовым решением». Навершия «СЕЗАР СИЛИКА» — это ключевая «фишка» комплекса, считает архитектор. «Эффектные цветные кристаллы — это смело и ново для Москвы. Это есть и у Дубая, и у Шэньчжэня, и в мировой практике «Силика» — это крепкий мейнстрим качественного высотного строительства».
В этом контексте ЖК «СЕЗАР СИЛИКА» претендует на роль архитектурной доминанты, которая меняет восприятие локации. А для премиум-сегмента это один из ключевых факторов будущей капитализации. Близость к Москве-реке и благоустроенному пешеходному маршруту от Карамышевской до Пресненской набережной, шаговая доступность станций «Народное ополчение» и «Звенигородская», премиальный продукт, видовые лоты и архитектурная выразительность — все это те факторы, которые обычно конвертируются в цену. SEZAR GROUP выступает одним из ключевых девелоперов «Большого Сити», формируя целостную экосистему среди своих проектов.
На территорию жилого комплекса будет организован доступ по Face ID и BLE-меткам. Внутри домов появится приватный внутренний двор с ландшафтным дизайном. Его центральным элементом выступает круговой амфитеатр, вокруг раскрываются пространства для разных форм отдыха: уличная гостиная с очагом для неспешных встреч, коворкинг для работы на открытом воздухе, событийная площадка для мероприятий, а также детские и спортивные зоны для активных игр. В ландшафте использованы хвойные и лиственные кустарники, многолетние растения, а декоративные покрытия, малые архитектурные формы и арт-объекты дополняют общую композицию.
Три уровня под землей отводится под паркинг, который спроектирован как важная часть инфраструктуры комплекса — с продуманной организацией движения, комфортными условиями в любое время года и дополнительными сервисными возможностями для автомобилистов.
Для хранения вещей предусмотрены индивидуальные кладовые помещения, расположенные в составе подземной инфраструктуры. Въезд в паркинг будет оснащен системой автоматического распознавания автомобильных номеров, обеспечивающей удобный и быстрый доступ для жителей. Для электромобилей предусмотрена инфраструктура для зарядки.
Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate, разбирает три варианта приобретения квартир в ЖК «СЕЗАР СИЛИКА». При 100% оплате IRR даже в пессимистичном сценарии — около 12%. В реалистичном сценарии, где цена растет на 35%, IRR достигает 15,4%, а ROI — 36%. В оптимистичном сценарии, с ростом на 43%, IRR выходит на 21,8%. «Рассрочка становится ключевым инструментом доходности, — подчеркивает Артем Цогоев. — Однако горизонт входа и выхода здесь нужно считать особенно внимательно».
Премия за терпение
Ввод первой очереди запланирован на I квартал 2030 года. Это длинный горизонт. За это время рынок может пройти несколько циклов, а конкуренция в «Большом Сити» усилится. До 2035 года здесь построят еще более 6 млн кв. м. Но именно эта дистанция сейчас является и преимуществом приобретения на старте.
Премиум-сегмент «Большого Сити» подорожал на 35% за два года. А расширение аудитории локации, о котором говорит Андрей Соловьев, поддерживает стабильный спрос. Это делает рынок более устойчивым, но и более требовательным к продукту. По мнению эксперта, скорость продаж будет зависеть от того, как быстро новые объемы выйдут в локацию, насколько проект будет готов к моменту сдачи и какие финансовые инструменты предложит девелопер.
Вопрос уже не в том, стоит ли заходить в «Большой Сити». Вопрос — на каких условиях. И сейчас, на старте продаж первой очереди «СЕЗАР СИЛИКА», самое время эти условия изучать.
Реклама. ООО «СЗ «3-Й СИЛИКАТНЫЙ». Проектная декларация на наш.дом.рф
ERID: 2SDnjcWtvz7