Почему снижение ключевой ставки не влияет на ставки по ипотеке
Стоимость ипотечного кредита не снижается вместе с ключевой ставкой из-за рисков для банков. Ведь кредитно-финансовые организации учитывают как риски, так и собственную маржу, и не готовы идти на снижение стоимости кредита для покупателя, следует из публикации на портале News.ru.
По словам эксперта по недвижимости и инвестициям в Москве и Санкт-Петербурге Натальи Логиновой, с начала 2026 года ключевая ставка снизилась с 16 до 14%, но ипотечные кредиты не стали значительно дешевле.
«Даже уменьшение ипотечной ставки на 1 п.п. не делает квартиру автоматически доступнее. Ежемесячный платеж снизится, но одновременно могут расти цены на жилье, строительство и ремонт», — добавляет эксперт.
Поэтому при покупке жилья надо ориентироваться не на ключевую ставку ЦБ, а на конкретную квартиру, ее стоимость, ликвидность, а также на размер первоначального взноса и будущий ежемесячный платеж.
Согласно сентябрьскому прогнозу ВТБ, по итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. Это почти в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.). В то же время выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности по итогам года сократится примерно до 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025-м.
