Эксперты отметили интерес к лизингу на рынке офисов
В 2026 году офисы класса в Москве стали чаще реализовывать в лизинг. В 2027 году число подобных сделок может продолжить расти по мере расширения банковских и лизинговых программ. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на директора департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрея Кухара.
Интерес к лизингу в офисном сегменте зафиксировали аналитики компании Forma, на которых ссылается издание. По их оценкам, число поисковых запросов «офисы в лизинг» по России в целом выросло во втором квартале на 24% по сравнению с первым кварталом. Больше всего такой покупкой интересуются в Москве и Подмосковье — здесь рост на треть.
Рост интереса к лизингу эксперты, опрошенные газетой, объяснили непростой ситуации на рынке офисов. По их словам, лизинг позволяет совместить преимущества владения недвижимостью с гибкими условиями покупки. Это особенно актуально в условиях высокой стоимости капитала и необходимости сохранять ресурсы для развития бизнеса. При этом под лизинг подходят готовые офисные пространства, а не тот объем, который выведен в продажу по договорам купли-продажи будущей вещи (строящиеся офисы), уточнили эксперты.
В то же время пока лизинг на рынке офисов — это ниша с низкой базы, а не полноценная замена традиционной аренде и покупке офисов. В этой связи оценить развитие сегмента можно будет через появление новых программ, увеличение лимитов финансирования и число публично раскрытых крупных сделок, заключили эксперты.
Как устроен лизинг на рынке офисов
Лизинговая компания приобретает офис у застройщика и передает его клиенту в пользование. Клиент вносит аванс и затем выплачивает лизинговые платежи, а право собственности на помещение до завершения договора сохраняется за лизингодателем. После окончания срока объект может перейти клиенту, если договор предусматривает его выкуп. Для застройщика основное преимущество — получение полной стоимости объекта от лизинговой компании. Для покупателя — это возможность приобрести офис, не изымая из оборота всю сумму сразу.
Лизинг используется и на рынке жилья. Покупать жилье по такой схеме можно с 2011 года, но этот инструмент не получил широкого распространения. В 2022 году Минфин предложил развивать лизинг квартир как альтернативу ипотеке. Однако до сих пор этот инструмент не заменил ипотеку — подобные сделки пока единичны. Среди факторов, которые препятствуют развитию этого инструмента, эксперты называли процентные ставки, которые по лизингу обычно выше, чем при стандартной ипотеке. Кроме того, часто договор лизинга предполагает ежегодную индексацию цены сделки.
