Как изменился минимальный бюджет покупки жилья в Москве за пять лет
Минимальный порог входа на рынке самых доступных новостроек Москвы за пять лет увеличился почти на треть. В то время как в самом дорогом сегменте этот рост оказался почти двукратным. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании агентства недвижимости «Метриум».
Как считали
Для анализа были взяты данные по самому доступному сегменту новостроек Москвы (массовому) и самому дорогому (элитному). Сравнивалось, как с августа 2021 года по август 2026-го в них изменился:
- минимальный порог сделки в новостройке (минимальная цена студий);
- и максимальный порог (максимальная стоимость трехкомнатных квартир).
По данным «Метриум», минимальный порог входа в массовом сегменте новостроек Москвы за пять лет увеличился почти на треть. Если в 2021 году минимальная стоимость студии составляла 4,3 млн руб., то в 2026 году она увеличилась до 5,6 млн руб. Верхняя граница в массовом сегменте (стоимость трехкомнатных квартир) повысилась на 35%. Если в 2021 году верхняя планка стоимости трешек была 47,7 млн руб., то в этом году — 64,7 млн руб.
В сегменте самых дорогих новостроек рост оказался еще выше. Так, порог входа повысился почти в два раза. По данным аналитиков, в 2021 году минимальная стоимость студий была 23,1 млн руб., в 2026 году — 44,6 млн руб. Максимальная цена на высокобюджетном рынке новостроек Москвы увеличилась почти в три раза. Если пять лет назад максимальный бюджет трехкомнатных квартир был на уровне 580,1 млн руб., то в этом году повысился почти до 1,7 млрд руб.
«Высокобюджетный сегмент за последние пять лет продемонстрировал наиболее выраженное удорожание предложения в истории столичного рынка. Входной порог даже в компактных форматах вырос в два раза, а в просторных резиденциях максимальные бюджеты превысили миллиардные рубежи», — пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По ее словам, коллекционные пентхаусы и городские усадьбы «окончательно оторвались от привычных рыночных ориентиров». А сам элитный сегмент разделился на функциональные активы в центре и штучные трофейные объекты, добавила эксперт.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», в трех районах Москвы средние цены на новостройки за пять лет выросли более чем в два раза. Это Печатники, Очаково-Матвеевское и Можайский район.
