Может ли прописанный в квартире претендовать на нее. Разъяснение юриста
Регистрация лица в квартире дает право лишь на проживание, но не предоставляет права собственности. То есть прописанный не может продать квартиру или заселить в нее постороннего. Подробнее о том, что дает человеку прописка в квартире и когда он может претендовать на жилье, «РБК Недвижимости» рассказала юрист практики гражданского права московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Кто может прописать человека в квартире
— Право прописать человека в квартире имеет тот, кому эта квартира принадлежит по праву собственности, за исключением регистрации несовершеннолетних детей. Они регистрируются по месту жительства законных представителей независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения.
Недвижимость также может находиться в долевой собственности, то есть быть разделенной между несколькими владельцами. При оформлении постороннему лицу прописки в квартире с долевой собственностью необходимо получить согласие всех совладельцев. Если регистрируется сам собственник доли, согласие остальных совладельцев не нужно.
Какие права есть у прописанного человека
— Права прописанного человека и права собственника жилого помещения существенно отличаются. Прописанный человек может только пользоваться помещением, но вот распоряжаться (продавать или сдавать в аренду) права не имеет. С момента регистрации гражданин приобретает право получать по месту прописки государственные услуги, например прикрепление к поликлинике, устройство ребенка в школу или детский сад, получение корреспонденции, в том числе и от государственных органов.
Может ли прописанный претендовать на квартиру
— В законе прямо закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Регистрация лица в квартире дает право лишь на его проживание, но не предоставляет права собственности. Права распоряжения (дарение, завещание) у прописанного лица не возникает. Прописанный человек также не вправе без согласия собственника вселять третьих лиц, за исключением своих несовершеннолетних детей, в то время как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону (ст. 209 ГК РФ).
Прописанный может приобрести права на квартиру, если является наследником умершего собственника и вступает в наследство в установленном законом порядке. Другим случаем является приватизация. Если квартира является муниципальной (неприватизированной), все прописанные в ней граждане могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами доли в праве собственности на квартиру.
Как выписать прописанного из квартиры
При прекращении постоянной регистрации требуется добровольное согласие прописанного лица. Прописанный должен или сам зарегистрироваться по другому адресу, или подать заявление о снятии с учета. Исключением является признание человека безвестно отсутствующим или умершим — достаточно представить в МФЦ подтверждающие документы.
В случае если лицо отказывается добровольно прекратить регистрацию, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования лица жилым помещением. По решению суда человека могут выписать из жилья без его согласия. В исковом заявлении должны быть указаны основания, на которых заявитель требует снятия лица с регистрационного учета, а также представлены доказательства, подтверждающие данные основания. При наличии вступившего в законную силу судебного акта органы регистрационного учета производят снятие с учета.
