Зачем делить недвижимость во время брака. Разъяснение нотариусов
За три квартала 2026 года россияне оформили 20 тыс. соглашений о разделе общего имущества, нажитого браке, — на 8% больше, чем годом ранее. Оформить такое соглашение можно в любой момент. В последующем, если брак будет расторгнут, это позволит без суда решить все имущественные вопросы и избежать целого ряда других проблем, уточняется в сообщении Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Далеко не все считают нужным определить заранее, как в случае необходимости разделить имущество, нажитое в браке. Даже если брак будет расторгнут, в отсутствие брачного договора имущество все равно поделится в равных долях. Кроме того, они думают: если в течение трех лет после развода вторая сторона так и не заявит о своих правах, общее имущество становится их личной собственностью.
Но это не так, предупреждают нотариусы. Сроки исковой давности определяются не с момента расторжения брака, а с момента, когда вторая сторона узнает о нарушении своих имущественных прав. А это может произойти и через десять лет после развода. И даже если имущество будет делиться сразу после развода, судебный процесс может быть очень длительным и сопровождаться скандалами.
Избежать таких ситуаций, а также различных проблем, связанных с непониманием, что и кому именно принадлежит, поможет заранее составленное соглашение о разделе имущества. Поэтому популярность этой нотариальной услуги только растет, уточняют в ФНП.
Где соглашения о разделе имущества оформляют чаще всего
В 2026 году, как уточняют в ФНП, больше всего соглашений о разделе нажитого в браке имущества было оформлено в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Краснодарском крае и Свердловской области.
При этом в некоторых регионах спрос на эту услугу вырос гораздо сильнее, чем по России в целом. В частности, спрос на раздел брачного имущества увеличился:
- в Чечне — на 137%;
- в Карелии — на 58%;
- в ДНР — на 54%;
- в Калининградской области — на 34%.
Какие проблемы могут возникнуть, если купленное в браке жилье не разделено
Проблемы с продажей квартиры
Некоторые думают, что купленное в браке имущество принадлежит именно тому, кто его приобрел или на чье имя оно оформлено. Например, полагают, что приобретенная квартира принадлежит лишь тому супругу, кто в документах числится ее собственником и кто выплачивал за нее ипотечный кредит.
«Но это не так, если только супруги не заключали брачный договор и не меняли режим собственности. По общим правилам имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. После развода ничего не меняется», — объясняют нотариусы.
Даже если бывший супруг ранее не заявлял о своих правах, проблема может возникнуть, когда собственник квартиры захочет ее продать. Потенциальный покупатель, обнаружив, что квартира была приобретена в браке, потребует согласие второго супруга. А найти его к тому моменту и получить разрешение (если он вообще согласится) бывает очень нелегко, рассказывают об опыте из практики нотариусы.
И даже если такую квартиру получится продать, впоследствии бывший супруг может оспорить сделку или потребовать половину полученной за нее суммы, предупреждают в ФНП.
Споры с наследниками и неожиданные соседи по жилью
Если в браке покупается две квартиры (одна оформляется на одного супруга, а другая — на второго), это еще не означает, что каждая недвижимость становится их личной собственностью, говорят в ФНП. Непонимание в этом вопросе может привести к сложной ситуации, особенно если один из бывших супругов в последующем умирает.
В наследственную массу войдут обе квартиры, приобретенные во время брака (вне зависимости от того, на кого именно они были оформлены). И наследники умершего супруга (его родители, дети от другого брака и пр.) будут вправе претендовать на долю и в той квартире, которую вторая сторона семьи считала своей собственной.
Придется искать какое-то решение — например, выкупать их долю. Если этого не сделать, в квартире могут появиться соседи. При этом если бы имущество было поделено заранее, такой ситуации бы не возникло, поясняют нотариусы.
Какая недвижимость считается общей, а какая — нет
Любая приобретенная в браке недвижимость становится общим имуществом супругов, на кого бы она ни была оформлена. С недвижимостью, купленной до брака, ситуация иная. Она остается в собственности того, кто ее приобретал, поясняют нотариусы. Причем она продолжит быть такой даже в том случае, если квартира приобреталась в ипотеку, а кредит продолжал гаситься и после вступления в брак (в том числе за счет заработков второго супруга), уточняют нотариусы.
Отдельная история — с жильем, купленным с использованием материнского капитала. Разделить его между супругами можно, но лишь после того, как в нем в обязательном порядке будут выделены доли детям, поясняют в ФНП.
В середине 2026 года в Госдуму внесли проект об обязательном участии нотариусов в сделках с жильем. По мнению его разработчиков, обязательное участие нотариусов повысит защищенность россиян, совершающих сделки с жильем, снизит количество мошенничества и увеличит инвестиционную привлекательность всего рынка недвижимости России. Впрочем, пока этот законопроект не рассматривался даже в первом чтении.
