В сентябре в Москве появился один округ с подешевевшим жильем
В сентябре в Москве вторичное жилье подешевело в одном округе — в Западном административном (ЗАО). Там средняя цена квадратного метра снизилась на 0,3%, до 492,9 тыс. руб., подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Для сравнения: в августе, как и в июле, рост цен на вторичном рынке наблюдался во всех 12 административных округах Москвы. Например, в августе в среднем подорожание составило от 0,6 до 2,8% в зависимости от столичного округа.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в сентябре 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
Согласно изученной статистике, в большинстве столичных округов — в 11 из 12 — цены на вторичное жилье в столице увеличились. В среднем за месяц повышение составило от 0,2 до 2,9% в зависимости от округа.
Самый низкий рост цен в первый месяц осени наблюдался в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО): он составил 0,2%. В этой локации средняя цена «квадрата» к началу октября достигла 373,9 тыс. руб.
Небольшое повышение — на 0,5% — наблюдалось в Южном административном округе (ЮАО), там средняя цена 1 кв. м оценивается в 400,6 тыс. руб. Среди таких локаций также Центральный и Северный административные округа, где средняя стоимость «квадрата» выросла на 0,6%, до 830,3 тыс. и 449,1 тыс. руб.
Сильнее всего вторичка в сентябре подорожала в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) — на 2,9%, до 414,8 тыс. руб. Для сравнения: в августе сильнее всего вторичка подорожала в Северо-Западном административном округе (СЗАО) — на 2,8%.
Как изменились цены на вторичное жилье по округам Москвы в сентябре
| Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| Западный административный округ (ЗАО) | 492,8 | -0,3% |
| Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) | 373,9 | +0,2% |
| Южный административный округ (ЮАО) | 400,6 | +0,5% |
| Центральный административный округ (ЦАО) | 830,3 | +0,6% |
| Северный административный округ (САО) | 449,1 | +0,6% |
| Новомосковский административный округ (НАО) | 317,7 | +1% |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 298,6 | +1,5% |
| Восточный административный округ (ВАО) | 375,8 | +1,8% |
| Троицкий административный округ (ТАО) | 217,4 | +1,9% |
| Северо-Восточный административный округ (СВАО) | 395,6 | +2,7% |
| Северо-Западный административный округ (СЗАО) | 461,2 | +2,7% |
| Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) | 414,8 | +2,9% |
Данные: SRG
В июле—сентябре 2026 года темпы роста цен на вторичную жилую недвижимость крупных городов России замедлились почти вдвое. По данным SRG, если во втором квартале жилье в них подорожало в среднем на 2,7%, то в третьем квартале — лишь на 1,6%. Кроме того, резко выросло количество крупных городов, где цены снизились. Если во втором квартале такая динамика была выявлена лишь в двух городах из 50, то в третьем — в девяти городах, включая два миллионника.
