Состоятельные россияне стали чаще покупать жилье за границей ради ВНЖ
По итогам трех кварталов 2026 года доля сделок с зарубежной недвижимостью среди состоятельных россиян ради получения ВНЖ выросла на 14 п. п., до 68% год к году. Такие данные содержатся в исследовании IntermarkGlobal.
Как уточнили «РБК Недвижимости» аналитики, зарубежную недвижимость и ВНЖ приобретают клиенты, у которых уже есть первый дом. Как правило, это люди, которые путешествуют или имеют опыт жизни или ведения бизнеса за рубежом. По оценкам экспертов, у таких россиян имеются свободные денежные средства в размере от $300 тыс., общее состояние таких людей (активы и бизнесы) обычно превышает $3 млн.
Как поясняют в IntermarkGlobal, 70% россиян, которые совершают сделки с зарубежной недвижимостью, не планируют переезд. Их конечная цель — это посещение других стран без виз, ведение бизнеса, открытие зарубежных счетов. Среди причин консультанты также назвали получение образования и доступа к медицине за границей.
Если доля сделок ради ВНЖ за год заметно выросла, то доля инвестиционных сделок за границей, по данным аналитиков, сократилась с 46 до 32%. Это, в том числе, отразилось на общем спросе россиян на зарубежную недвижимость — он тоже сократился. По статистике Intermark Global, за девять месяцев 2026 года количество сделок по покупке россиянами недвижимости на зарубежных рынках уменьшилось год к году на 21%.
«Инвестиционный спрос продолжает сокращаться после периода ажиотажа, тогда как интерес к решениям, связанным с международной мобильностью, сохраняется. Покупатель стал более рациональным: сегодня ему важно не просто приобрести зарубежный объект, а решить с его помощью конкретную задачу», — рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Где россияне покупали недвижимость в 2026 году
Первое место по спросу на зарубежную недвижимость в 2026 году среди россиян заняли страны Европы. По данным Intermark Global, за год ее доля выросла с 41 до 50%, то есть каждая вторая сделка на зарубежных рынках сегодня совершается в Европе.
На втором месте — Юго-Восточная Азия, хотя за год ее доля сократилась с 32 до 19%. Доля Ближнего Востока за год сократилась вдвое — с 17 до 8%, а Турция сохранила показатель на уровне 6%.
По данным NF Group, самой популярной у граждан России страной для покупки недвижимости за границей в третьем квартале 2026 года стали Объединенные Арабские Эмираты. В первую тройку также вошли Таиланд и Грузия.
