Спрос на новостройки в популярных районах Москвы снизился на треть
За первые три квартала 2026 года в десяти районах Москвы с самым высоким спросом на новостройки было заключено около 11,1 тыс. сделок с первичным жильем — на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Вырос спрос лишь в одном районе из этой десятки, однако цены на новостройки продолжают расти. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость».
Где было заключено больше всего сделок в новостройках
Более 40% сделок, совершенных в десяти районах c самыми высокими продажами первичного жилья в январе—сентябре 2026 года, пришлось на районы на западе и северо-западе Москвы, подсчитали аналитики. При этом пик популярности приходится на район, расположенный на юге столицы. Это Даниловский район, где за первые три квартала было совершено более 2,1 тыс. сделок с новостройками. Впрочем, за год спрос на новостройки этой локации снизился на 29,3%, отмечают в «Intermark Городская Недвижимость».
Средние цены в этой локации составляют 628 тыс. руб. за 1 кв. м и являются одними из самых высоких среди всей десятки районов Москвы с наибольшим спросом на новостройки (дороже первичное жилье лишь в Хорошево-Мневниках). Благодаря активным продажам и высоким ценам с начала года новостроек в Даниловском районе было продано на общую сумму 69,48 млрд руб., что также является самым высоким показателем среди всех топ-10 локаций, уточняют аналитики.
Второй по популярности у покупателей новостроек Москвы — район Хорошево-Мневники (СЗАО). Здесь с начала года было совершено чуть менее 1,6 тыс. сделок — на 24% меньше, чем годом ранее. При этом, поскольку цены в этом районе самые высокие среди всей десятки районов с наибольшим спросом на новостройки (676 тыс. руб. за кв. м), общая сумма продаж оказалась почти такой же, как и в Даниловском районе, — 68,61 млрд руб., уточнили аналитики.
Где спрос на новостройки изменился сильнее всего
Сильнее всего за год спрос на новостройки снизился в тех районах, которые являются третьим, четвертым и пятым по популярности у покупателей, следует из данных аналитиков. В каждом из них с начала года было совершено около 1 тыс. сделок с первичным жильем. Это:
- Очаково-Матвеевское (ЗАО), где спрос год к году упал на 62,2%;
- Покровское-Стрешнево (СЗАО) со снижением продаж на 53%;
- Западное Дегунино (САО) cо спадом на 51%.
Наименьшее снижение аналитиками отмечено в районе Метрогородок (ВАО), где самые доступные цены на первичное жилье среди всей десятки (379 тыс. руб. за кв. м), а также в Печатниках (ЮВАО).
Единственным районом топ-10, где спрос на новостройки за год вырос, оказался Хорошевский (САО). В нем с начала года было продано около 0,9 тыс. первичных квартир — на 17,8% больше, чем годом ранее. «Он же один из лидеров по среднему бюджету сделок и предложений среди районов — 38,0 млн руб. и 47,4 млн руб. соответственно», — уточняют аналитики.
Цены растут вопреки снижающемуся спросу
Несмотря на снижение спроса, новостройки продолжают дорожать. Так, за последние пять лет средние цены сделок в этих районах увеличились от 70,3 до 130,2% в зависимости от локации, подсчитали аналитики. А средние цены предложения за последний год cильнее всего выросли:
- в Гольянове — на 37,5%;
- в Печатниках — на 25,2%.
Минимальный рост отмечен лишь в Покровском-Стрешневе, где цены предложения за последний год почти не изменились (выросли лишь на 0,3%), поясняют в «Intermark Городская Недвижимость». «Поиск баланса между растущими ценами и доступностью становится ключевым сюжетом рынка: рост цен сопровождается снижением числа сделок в девяти районах из десяти», — говорят они.
Сколько стоят новостройки в районах Москвы с максимальным спросом на жилье
| Район / Округ | Средняя стоимость квартиры, млн руб. | Средняя цена, тыс. руб. за кв. м |
|---|---|---|
| Хорошево-Мневники / СЗАО | 43,7 | 676 |
| Даниловский / ЮАО | 32,8 | 628 |
| Хорошевский / САО | 38,0 | 612 |
| Очаково-Матвеевское / ЗАО | 24,5 | 514 |
| Можайский / ЗАО | 25,6 | 503 |
| Покровское-Стрешнево / СЗАО | 27,0 | 475 |
| Печатники / ЮВАО | 23,1 | 454 |
| Западное Дегунино / САО | 20,3 | 414 |
| Гольяново / ВАО | 16,9 | 396 |
| Метрогородок / ВАО | 21,3 | 379 |
Источник: «Intermark Городская Недвижимость»
В январе—августе 2026 года продажи жилья в новостройках год к году выросли в 11 из 16 мегаполисов России, но по всем миллионникам в целом число сделок упало. Причина — в Москве, на которую приходится четверть всех сделок и где продажи снизились на треть.
