Набиуллина оценила влияние новой семейной ипотеки на цены на жилье
Центробанк не прогнозирует, насколько изменения параметров семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 октября, отразятся на ценах на недвижимость. Но в целом политика превращения льготных ипотечных программ в более адресные приводит к тому, что рост цен на недвижимость перестает так сильно обгонять инфляцию. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам сегодняшнего заседания совета директоров Центробанка (на нем ключевая ставка была сохранена на уровне 14%).
При этом глава ЦБ уточнила: прямое влияние происходит не всегда. «Напомню, что предыдущее изменение параметров семейной ипотеки, которое было в начале этого года, не оказало, как мы видим, существенного влияния на цены на новостройки», — сказала Набиуллина.
Она пояснила: на цены на недвижимость влияют не только льготные ипотечные программы, но и множество других факторов. Чтобы поддержать цены, застройщики могут, например, снизить объемы предложения в уже строящихся домах, а также пересматривать планы по запуску новых проектов.
«Но в целом такая политика, чтобы делать [льготные] программы более адресными, приведет к тому, что цены на жилье не будут так опережать общие темпы инфляции. Темпы роста должны быть соизмеримы в том числе и с темпами роста доходов [населения]», — сказала Набиуллина.
Эльвира Набиуллина, глава Центробанка
«Семейная ипотека становится еще более адресной. К чему это, на наш взгляд, приведет, помимо всего прочего, — к тому, что будет больше доля рыночной ипотеки. Если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше эффективность денежно-кредитной политики. Это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели чем при массовых безадресных льготных программах. В целом спрос, мы считаем, будет более умеренным».
Как инфляционные ожидания влияют на рост цен на жилье
Глава ЦБ также пояснила, какая связь между ценами на жилье и инфляций и инфляционными ожиданиями. «Когда высокие инфляционные ожидания, люди чаще склонны делать крупные покупки, в том числе покупки недвижимости. Это разгоняет в том числе и инвестиционный спрос», — сказала Набиуллина.
Инвестиционный спрос, в свою очередь, влияет на ускорение темпов роста цен на жилье. А это прямо отражается на тех, кто приобретает жилье не как инвестицию, а для того, чтобы в нем жить.
«При прочих равных при низкой инфляции и при низких инфляционных ожиданиях цены на недвижимость, как я и сказала, должны расти более медленно», — пояснила глава ЦБ.
Как изменилась семейная ипотека
С 1 октября условия семейной ипотеки в России изменились. Максимальный срок такого кредитования снижен до 15 лет, а ставки и максимальные суммы кредита дифференцированы в зависимости от количества детей в семье. Чем больше детей, тем ставки ниже, а лимиты по семейной ипотеке, наоборот, больше.
