«Дом.РФ» оценил масштабы строительства частных домов по подряду и эскроу
В России за год число подрядчиков, которые строят частные дома с применением эскроу-счетов, увеличилось почти в 1,7 раза и составило 5,2 тыс. компаний. А общий объем частных домов в России, построенных по такой схеме с марта 2025 года, составил 5 млн кв. м. Такие данные следуют из отчета «Дом.РФ».
Переход на эскроу-счета в подряде
С 1 марта 2025 года вступил в силу ФЗ-186, который распространил механизм счетов эскроу на договоры строительного подряда в сфере ИЖС. Принцип работы счетов эскроу подразумевает, что деньги заказчика будут заморожены в банке до завершения стройки дома. Поэтому подрядчик ведет строительство не на деньги покупателя, а на свои собственные или заемные средства. Такой механизм может применяться для любой частной стройки, а в обязательном порядке — в тех случаях, когда покупатель берет на такое строительство льготную ипотеку.
По данным института жилищного развития на 1 октября 2026 года, заключено порядка 47 тыс. договоров подряда с применением эскроу, из которых:
- 25,6 тыс. домов уже построены,
- 21,3 тыс. домов находятся в стадии строительства,
- 7,7 тыс. планируется достроить до конца 2026 года.
Уточняется, что чаще всего частные дома с использованием эскроу строят в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, республиках Татарстан и Башкортостан.
«Мы видим, как рынок адаптируется к новым реалиям, интегрируя в свои бизнес-модели безопасный механизм эскроу. Наглядна и устойчивая положительная динамика: за последние 12 месяцев количество подрядчиков, использующих этот механизм, увеличилось на 2,2 тыс. и достигло 5,2 тыс. компаний», — отметил первый заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
Эскроу и ипотека в ИЖС с подрядом
По данным «Дом.РФ», 99% строящихся с эскроу частных домов финансируются с использованием ипотеки, где высока доля льготной ипотеки. Практически все счета эскроу для взаиморасчетов с подрядчиками открыты в трех банках: Сбербанке, банке «Дом.РФ» и ВТБ.
Летом в «Дом.РФ» отмечали, что переход ИЖС на эскроу-счета привел к острому дефициту квалифицированных подрядчиков. Примерно из 8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Из-за дефицита подрядчиков тогда почти каждая третья одобренная ипотека на строительство частного дома не доходила до выдачи. К осени число таких подрядчиков увеличилось.
